借贷纠纷跟房屋买卖纠纷

[律师回复]吴中区房屋买卖违约判赔金额得看合同约定。若合同有明确违约金条款，一般按约定赔，但过高或过低可请求调整。没约定的，通常按违约造成的实际损失赔，像房价差价、中介费等。解决方案是先看合同，按约定处理；没约定或有争议，可协商，协商不成可走法律途径，向法院起诉确定赔偿数额。

[律师回复]可以要求退房退款。开发商手续不全就售房，违反相关规定，购房合同可能无效。你可先和开发商协商，表明因对方手续不全要求解除合同、退款。若协商不成，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求确认合同无效并让开发商退还购房款及赔偿相应损失。

[律师回复]你好，方便的话186可以6648电话1103沟通

[律师回复]首先得看商铺门前区域的权属和使用规定。若招牌和引示牌属合理自用且未违反约定，业委会无权收广告费或强拆。若超出合理范围影响公共利益等，业委会有一定管理权力。解决方案是先查看租赁合同和小区规约有无相关规定，和业委会友好沟通说明情况，若协商不成，可找中立第三方调解。

[律师回复]虽然没房产证，但你和孩子妈妈签的购房协议是有效的。孩子姥姥说不卖没道理。你可先和姥姥沟通，说明买卖已达成，房租应归你。若沟通无果，可收集付款凭证、购房协议等证据，通过诉讼要回房租并要求继续履行合同完成过户。毕竟你付了大部分房款，房子已实际交易，法律会保障你的权益。

[律师回复]这房子不能算住户已购买，因未签购房合同。口头约定有法律效力，可先与住户沟通，说明手续已齐全，要求按约定签合同付尾款。若住户仍推托，可收集当时开的收据、能证明口头约定的相关证据，通过发函等方式书面催告，限定时间履行约定，若还不履行，可考虑走法律途径解决。

[律师回复]这种情况开发商没手续还推诿办证，很不合理。你有收款凭证且注明其负责办房产证，这可作证据。可先和开发商协商退款并要求补偿损失，若协商不成，可去法院起诉，以开发商无手续无法履行办证义务为由，要求解除买卖关系、退还购房款244000元，并要求其承担违约责任赔偿损失。

[律师回复]这得看裂缝问题是否严重影响房屋正常使用。若裂缝属于主体结构质量问题或严重影响居住，可主张解除合同退定金；若只是小瑕疵，一般不能退。解决方案是先和开发商协商，指出裂缝问题并要求解决或退定金；协商不成，保留好相关证据，比如裂缝照片、购房合同等，通过诉讼途径维护权益。

[律师回复]您好，违约金根据双方合同约定来判断，如果合同没有约定，根据您的损失判断，例如购买同样房屋多出来的费用，如果损失无法证明，可以参考利息损失进行主张。

[律师回复]自建房“永久买断”说法不受法律保护。农村自建房宅基地属集体所有，不能买卖所有权；城镇自建房虽有完整产权，但也不存在永久买断概念。解决方案是若买卖农村自建房，要确保买方符合宅基地申请条件；买卖城镇自建房，按正常房产交易流程签合同、办过户，保障合法权益。

[律师回复]能不能退款得看具体情况。要是房子存在质量问题影响正常居住使用，或者开发商有违约行为，比如没按合同时间交房等，那你有理由要求退款。你先看看购房合同里关于退款和违约的条款。如果是房子本身质量问题，保留好相关证据。可以先和开发商协商退款，若协商不成，可走法律途径维权。

[律师回复]这种情况得看合同约定。若合同明确约定面积误差处理方式，按约定来。若没约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，超出部分可让开发商承担。可先和开发商协商，要求按买房时单价结算多出面积价款；协商不成，可收集证据向法院起诉维权。

[律师回复]房东单方面解除合约还不退押金，这可能违反了合同约定。您先看看租房合同里关于解约和押金退还的条款。若房东违约，您可与他协商，要求按合同退还押金。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，去法院起诉房东，让他退还押金并承担违约责任。

[律师回复]你好我是刘律师请问一下有什么可以帮您

[律师回复]可以大概说一下情况，这边帮您详细的分析一下