租房人逾期不归房租，出租人怎么办？

[律师回复]你好，事情什么时候i发生的呢

[律师回复]您好，具体研判分析案情

[律师回复]您好…可以申请法院强制过户或拍卖解决。

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉的

[律师回复]法律问题为您详细解答

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[律师回复]可能自行催要，不给，起诉。

[律师回复]需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]租房合同到期后未签新合同继续居住，原合同通常是有效的，但合同性质会发生变化。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 具体分析 合同继续有效 ：在这种情况下，原合同的条款，如租金标准、房屋用途、维修责任等内容，在没有新约定的情况下，依然对双方具有约束力。例如，原合同约定租金每月3000元，到期后续租未签新合同，那么承租人仍需按照每月3000元的标准支付租金。 租赁期限变为不定期 ：不定期租赁意味着双方当事人都有权随时解除合同，但需要给对方合理的准备时间。对于出租人而言，如果要解除合同，应当在合理期限之前通知承租人，以便承租人有足够的时间寻找新的住所；对于承租人来说，如果要解除合同，也需要提前告知出租人，避免给出租人造成不必要的损失。 如果在原合同到期后续签原合同，只要续签的过程符合法律规定，双方意思表示真实，续签后的合同当然是有效的，双方需要按照续签合同的约定履行各自的义务。

[律师回复]你签订的合同很有可能不是居间合同，有可能是委托管理合同

[律师回复]如果有人要租房，以下是一些需要注意的要点和相关的法律问题，我可以从房东和租客两个不同角度为你分析： 对于房东而言 前期准备 确保房屋符合出租条件 ：要保证房屋结构安全，水、电、气等设施正常运行，没有安全隐患。例如，电线不能有破损、老化等问题，燃气管道要符合安全标准。 查看租客身份 ：要求租客提供有效的身份证件，并进行复印留存，以核实租客身份信息，降低风险。 签订合同 拟定详细的租赁合同 ：合同中要明确租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体地址、面积、用途，租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件、房屋维修责任等条款。比如，租金是按月支付还是按季度支付，押金在租客无违约行为且房屋无损坏的情况下应全额退还。 明确违约责任 ：约定好双方在违约情况下应承担的责任，如租客逾期支付租金的违约金计算方式，房东提前收回房屋应给予租客的赔偿等。 租赁期间 定期检查房屋 ：在不影响租客正常生活的前提下，房东有权定期检查房屋状况，但需要提前通知租客。例如每季度检查一次房屋设施是否正常使用。 保障租客权益 ：按照合同约定履行维修义务，当房屋出现非租客原因导致的损坏时，应及时维修。 对于租客而言 前期看房 实地考察 ：仔细查看房屋的实际情况，包括房屋的朝向、采光、通风，以及家具、家电等配套设施是否齐全、能否正常使用。比如要打开电器开关，检查是否能正常通电运行。 了解周边环境 ：考察小区的治安状况、交通便利性、周边配套设施等，判断是否符合自己的需求。 签订合同 仔细阅读合同条款 ：弄清楚每一项条款的含义，特别是关于租金支付、押金退还、违约责任等重要内容。如有不明白的地方，及时要求房东解释。 要求房东提供相关证件 ：查看房东的房产证、身份证等证件，确保房东有权出租该房屋。 租赁期间 按时支付租金 ：按照合同约定的时间和方式支付租金，避免逾期支付产生违约责任。 合理使用房屋 ：按照房屋的性质和用途合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。 如果你能给我提供更具体的信息，例如是房东还是租客在租房过程中遇到了什么问题，我可以给出更有针对性的建议和解答。

[律师回复]在没有签订书面租房合同的情况下，你和房东之间形成的是不定期租赁关系。根据法律规定，对于不定期租赁，房东有权随时解除租赁关系，但需要给你合理的准备时间。不过，你也有相应的权益可以争取，以下为你详细分析： 确认租赁事实 虽然没有书面合同，但你需要收集能证明租赁关系存在的证据，这对维护你的权益至关重要。 租金支付凭证 ：比如转账记录、腾讯或支付宝的付款截图等，这些能证明你向房东支付了租金，从而证实租赁关系的存在以及租赁的期限和金额等信息。 聊天记录 ：你与房东之间关于租赁事宜的聊天内容，像商量租金、租赁期限、房屋使用等方面的对话，都可以作为租赁关系存在的证据。 水电费缴纳凭证 ：你缴纳的该门面水电费的票据等，能证明你实际使用该房屋的事实，进一步佐证租赁关系。 房东解除租赁的合理性 合理通知期限 ：即便房东有权随时解除不定期租赁关系，也应当在合理期限之前通知你。如果房东没有给你合理的准备时间就要求你立即搬走，这可能损害了你的合法权益。一般来说，合理期限可能根据实际情况有所不同，比如一个月左右，但具体要结合当地的交易习惯和实际情况判断。 询问解除原因 ：你可以和房东沟通，了解他不续租给你的具体原因。如果是有合理理由，比如房东自己要使用该门面等，你可能需要做好搬离的准备；但如果房东是因为其他不合理的原因，例如将门面租给愿意支付更高租金的第三人，你可以尝试争取自己的权益。 争取自身权益 协商解决 ：你可以与房东进行友好协商，说明你在租赁期间对该门面投入了一定的成本（如装修费用等），希望房东能给予一定的补偿或者延长一定的租赁期限，以便你有足够的时间寻找新的经营场所或处理相关后续事宜。 法律途径 ：如果协商不成，且你认为房东的行为严重损害了你的合法权益，你可以考虑通过法律途径解决。不过由于是不定期租赁，法律上房东解除合同的权利相对较多，但如果你能证明房东没有给予合理通知期限给你造成了损失，你可以要求房东赔偿相应的损失，比如因仓促寻找新门面而产生的额外费用等 。但通过法律途径解决会耗费一定的时间和精力，你需要综合考虑成本和收益。

[律师回复]诉前先予执行较难申请，先予执行一般在诉讼中，且要满足当事人之间权利义务关系明确、不先予执行将严重影响申请人生活或生产经营等条件。目前可先书面通知违约方在合理期限内清退，保留好相关证据。若对方仍不配合，可尽快起诉，同时申请诉讼中的先予执行，让法院责令其清退，以便下家入驻。

[律师回复]你好，具体是什么情况呢？有什么可以帮你

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