购买首套房和二套房的区别,一是购买首套房交付的首付一般最低是房款的20%,而二套房交付的首付一般最低是房款的30%;其次是贷款的利率和贷款的难度不同,二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高,就公积金贷款来说,二套房贷款的贷款利率,要在首套房公积金贷款利率的基准上高10%。而且在申请贷款的时候,通常首套房在申请贷款的时候是相对容易的,而二套房申请贷款的难度要比首套房大。
【法律依据】
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
专业解答按照上海现有政策,购置第二套房的首付款比例须占房款总额的50%。对于已在本地持有房产的家庭,或者虽无本地房产但有住房贷款记录(不论是商贷还是公积金贷款),在申请商业性个人住房贷款时,如购买的是普通自住性质的房产,首付最低需达到50%;若购买非普通自住类型的房产,首付比例则不得低于70%。
专业解答关于二套房和首套房有什么区别,二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同。当然,如果购房者可以支付房屋的全款,那么二套房和首套房的区别主要就是需要缴纳的税额存在差异。
专业解答我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着首套房和二套房的区别有什么的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如何区别首套房和二套房进行了解答,希望能解答您的问题。
专业解答很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与如何区别首套房和二套房相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
律师解析 首套房与二套房的区别: 1、贷款利率。 二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。 就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。 其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。 2、贷款额度。 二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。 具体的贷款额度,以地区规定为准。 3、贷款难度。 当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。 一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。 在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多其他资讯