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我去年买了一套公寓房,贷款还没办,首付也没付全,只付了三分之一,我现在不想买了,怎么退房,对方说他们已经在房管局备案了
开你们合同的具体约定了,具体的违约金的计算方式来确定具体的数额。但不能超过总价款的百分之二十
你好,首付可以退,但是要交违约金。违约金3%-20%不等,具体要看合同上的说明,不同地方违约金比例不同;以下几种情况,不用交违约金,甚至有的还能要求赔偿:1.一房两卖。这种一旦发现,有权要求赔偿;2.房子预售证没办下来,没法网签,只是因为项目或者市场比较火,大家都想买,而同时开发商又着急回款,就弄了个谁多交钱给谁留房,这种如果起诉,你一告一个准,而且很可能多赔你钱;3.房子本身存在质量问题,收房时与合同声明明显不符;5.认识比较硬的关系,最好是能管开发商。
那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷不认房是指在界定二套房时,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策,首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成,灵活把握贷款利率和首付比例,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款,将执行二套房政策。值得一提的是,第二套按首套房算,首付三成。假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,本人配偶未成年子女,最低差不多是基准利率的9折,利率各家银行不一样现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,又申请贷款购买住房
经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。 经济适用房如何抵押: 一、借款人提出申请,递交相关资料,其中所需携带的材料如下: 1、房产证。 2、权利人及配偶的身份证、户口本。 3、权利人的婚姻证明。 4、结婚证或民政局开具的未婚证明 5、收入证明。 6、近半年银行流水。 7、进行房产评估、贷前调查、审批。 8、审批通过,办理抵押登记手续。 9、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。 10、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续. 二、进行房产评估、贷前调查、审批。 三、审批通过,办理抵押登记手续。 四、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。 五、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
专业解答购房后已交付首付款,若欲终止交易,将面临哪些法律责任在购买房产并支付了首次付款后,假如您希望取消购房交易,则应该首先尝试与开发者进行友好的沟通与协商。如若我们所签订的合同中有明确的规定允许在特定情况下解除该合同,那么您自然具有单方面终止该购房交易以实现退房的法律权利。同时,如果存在影响合同效力的法定情形,您同样拥有依法取消交易的权利。
专业解答购房首付款支付后,能否全额取回退房款项在签署了购房合同之后,原则上是允许退房的。购房者可与卖方进行友好协商并达成一致意见,进而解除购房合同。但需注意,如已向开发商支付了定金且未出现不可抗力等无可挽回的情况下,购房者可能难以获得定金的全额返还。
专业解答要是协商没个结果,咱还可以找村委、人民调解委员会这些地方去公正调解,这样能搞出个客观、权威的解决方案。在仲裁或诉讼的过程中,当事人得好好提供证据,好支持他们的主张,这样纠纷才能得到妥善解决。这些程序就是为了维护公正,保护双方的权益呀。
专业解答购买房屋后反悔,首付款是否能退要分情况。如果购房合同中有明确的解除条件,且满足这些条件,或者开发商违约(比如没有预售许可证、房屋质量有严重瑕疵),消费者可以要求退款。但如果仅仅是因为个人意愿改变,可能会被视为违约。
专业解答支付房屋首付款后反悔,应先与开发商协商解除合同。若因财务问题无法继续支付,可提出支付违约金以解除合同。若协商无果,且未支付后续款项,可采取逾期付款等违约行为促使开发商解约,但购房者需承担违约责任。
律师解析 买房交了首付,不想买了想退房,是不行的。 因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除。 如果经过协商,对方同意解除合同,可能买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方的损失。
律师解析 这种情况首付可以退,但是会扣一部分作为违约金,因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的,可以解除合同退房退款。
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