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中国政法大学硕士，江苏苏信律师事务所高级合伙人，具有证券从业资格，企业高级法律顾问，企业合规师，累计为多个国企代理案件数十亿
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不动产权证是划拨的，还是划拨的，出让和划拨
解答如下,土地转让有两种方式：1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和工商业改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关
专业解答划拨与出让的区别在于土地获取方式。划拨是政府无偿将土地使用权转让给特定单位，而出让则是政府有偿转让给商业机构。公益事业单位获土地后只需缴税费，无需付出让金。如需改变划拨土地用途，需补缴出让金并更改土地证书上的字样。这些差异对土地使用及经济活动产生深远影响。
专业解答出让与划拨是获取国有土地使用权的两种方式，性质、取得方式、权利义务及期限长短等方面存在显著差异。出让涉及土地转让金支付，通过市场化手段取得，期限明确，多用于营业性建筑；划拨则免费授予，经政府批复，限制多，期限不明确，常用于非经营性建筑领域。
专业解答本文对比了土地划拨与出让的差异，包括收费准则、使用权期限和适用范围。划拨土地通常用于非商业目的，无需支付费用，但转让受限；而出让土地适用于商业活动，需付费且使用权有时限。两者各有特点，需根据具体情况选择。
专业解答1.地价款：受让方承担，标准由政府规定，一般为土地成交价的40%左右，具体数额可咨询当地土管部门。土地收益金由出让方支付，标准根据省级政府法规确定。 2.契税：税率3%-5%，由受让方承担，转让方需补交差额部分。 3.土地使用税：大城市1.5-30元/平方米/年，中等城市1.2-24元/平方米/年，小城市0.9-18元/平方米/年，县城、建制镇和工矿区0.6-12元/平方米/年。
专业解答1.地价款：受让方承担，标准由政府规定，一般为土地成交价的40%左右，具体数额可咨询当地土管部门。土地收益金由出让方支付，标准根据省级政府法规确定。2.契税：税率3%-5%，由受让方承担，转让方需补交差额部分。3.土地使用税：大城市1.5-30元/平方米/年，中等城市1.2-24元/平方米/年，小城市0.9-18元/平方米/年，县城、建制镇和工矿区0.6-12元/平方米/年。
律师解析 1、性质不同。 划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件，例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等。 而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金。 2、取得方式不同。 划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。 而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限。 使用者办理转让的时候需通过国土资源单位的批准，办理相关手续，还要缴纳土地出让金。 3、权利义务不同。 划拨的不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押等。 4、期限不同。 通常划拨的不会规定使用的期间，而出让的有使用期间，一般分为四十年、五十年和七十年等。 5、房屋类型不同。 划拨的通常是建造经济房或者是公益建筑等，而出让的通常是用于建造商品房等，它们两者的建筑的类型是有区别的。
律师解析 国有土地划拨，是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行为，而出让上指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。
律师解析 划拔和出让土地的区别在于： 1、性质不同。 2、取得方式不同。 3、权利义务不同。 4、期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。 出让土地的年限一般分40年、50年、70年。 5、房屋类型不同。
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