农业宅基地面积是按层数计？还是按占地面积？

[律师回复]请问具体是出什么问题了？什么时候发生的？

[律师回复]您好，北京恒略律师事务所为您维权！关于您的问题，我们的建议是尽快启动法律程序来解决，考虑到您的留言描述不够详细，我们需要再核实一些事实，分析一下您手头上的资料，建议您尽快和我们电话沟通或者v-x联系，如果方便的话，咱们可以面谈具体细节

[律师回复]可以电话沟通详细案情

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]请注意接听电话，，，，

[律师回复]向相关部门反映：如果协商和调解无法解决问题，可以向当地的自然资源部门、农业农村部门或乡镇政府等相关部门反映情况，请求他们介入调查和处理。这些部门有权对土地权属进行调查和确认，并依法处理土地侵权行为。

[律师回复]你好，什么时候发现的？具体可以联系我1-5650058500

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[律师回复]您好，关于您宅基地上被他人擅自搭建铁棚的问题，根据我国法律规定，您可以采取以下维权措施：首先，建议您先确认宅基地的权属情况。如果您持有合法的宅基地使用权证，那么他人未经允许在您宅基地上搭建铁棚的行为涉嫌侵权。其次，您可以尝试以下维权途径： 1. 与对方协商解决，要求其自行拆除铁棚并恢复原状。这种方式成本最低，建议优先考虑。 2. 如果协商不成，可以向当地村委会或乡镇政府反映情况，要求相关部门介入处理。根据《土地管理法》相关规定，政府部门有权责令停止违法行为。 3. 您也可以直接向法院提起民事诉讼，要求排除妨碍、恢复原状。这种情况下需要准备好宅基地使用权证明、现场照片等证据。需要注意的是，如果铁棚搭建时间较长，可能会涉及诉讼时效问题，建议您尽快处理。同时，在维权过程中要注意方式方法，避免发生冲突。建议您先收集好相关权属证明，拍摄现场照片，然后尝试与对方沟通。如果对方拒不配合，再考虑向政府部门投诉或走法律途径。需要的话，我可以帮您进一步分析具体案情。

[律师回复]需要电话沟通，了解具体情况

[律师回复]当遇到农村宅基地纠纷时，可根据纠纷的具体情形找不同的政府部门来解决： 土地管理部门 县级以上人民政府土地行政主管部门（通常是自然资源局）对土地包括宅基地的管理、使用等方面具有重要职责。 纠纷情形 ：如果纠纷涉及宅基地的权属争议，比如对宅基地的边界、面积存在不同看法，一方认为对方占用了自己的宅基地范围，或者对宅基地的使用权归属存在争议等。 处理依据 ：依据《土地管理法》，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。自然资源局作为政府负责土地管理的职能部门，会在政府的领导下具体开展调查、调解和处理工作。 处理方式 ：当事人可以向当地自然资源局提出申请，自然资源局会进行实地调查，查阅相关的土地登记资料等，确定宅基地的权属情况，并根据调查结果进行调解或作出处理决定。 乡（镇）人民政府 乡（镇）人民政府对本行政区域内的农村宅基地管理也负有重要责任。 纠纷情形 ：除了上述的权属争议外，如果纠纷是因宅基地的使用过程中产生的邻里纠纷，如排水、通行等相邻关系问题，或者涉及农村宅基地的规划、审批等管理方面的一般性问题。 处理依据 ：根据相关规定，乡（镇）人民政府有权对本行政区域内的农村宅基地进行管理和监督，对于农村宅基地纠纷也有调解和处理的职责。 处理方式 ：当事人可以向乡（镇）人民政府提出申请，乡（镇）人民政府会组织相关人员进行调解，通过了解纠纷的具体情况，依据法律法规和当地的实际情况，促使双方达成和解协议。如果调解不成，乡（镇）人民政府也可以根据具体情况作出处理决定。 其他可能涉及的部门 建设规划部门 ：如果纠纷涉及宅基地上房屋的建设是否符合规划要求，比如是否存在违规建房、超面积建房等问题，建设规划部门（在一些地方可能是住房和城乡建设局的派出机构或相关职能科室）会介入处理。 司法行政部门 ：司法行政部门下属的基层司法所可以为纠纷当事人提供法律咨询和调解服务。司法所的工作人员具有一定的法律知识和调解经验，能够帮助双方当事人理性看待纠纷，通过合法、合理的方式解决问题。

[律师回复]以一间小房间居住权换取宅基地是否划算，要从多方面考量： - 经济层面 - 补偿不足：从经济价值看，若仅一间小房间居住权，而无额外经济补偿，往往不划算。如今宅基地有较大经济潜力，尤其在土地资源稀缺地区，其可流转、抵押，价值高。相比之下，一间小房间居住权带来的经济回报低，一旦放弃宅基地，后续无法享受其因增值、拆迁等带来的经济收益。 - 有补偿或划算：要是对方除给予居住权，还有一定经济补偿或其他利益，且经专业评估，综合价值与宅基地相当或超过，那从经济角度可能划算。 - 居住需求层面 - 需求不符不划算：若自身对宅基地有建房自住、养老等需求，用宅基地换小房间居住权不划算。宅基地能按自己意愿建房，满足个性化居住需求，而小房间居住权受限于他人房屋，空间、使用方式等都受限。 - 需求匹配或划算：若长期在外地生活，在老家无居住需求，且小房间所处位置能满足偶尔返乡居住需求，换取居住权可避免宅基地闲置，相对划算。 - 法律与稳定性层面 - 不稳定不划算：居住权通常基于合同或遗嘱设立，存在诸多不确定。比如房屋所有权变动、居住权期限约定不明等，可能影响居住权益，相比拥有稳定产权的宅基地，风险高，若未来想收回宅基地困难重重，这种情况不划算。 - 保障好或划算：若居住权通过合法登记等程序，保障充分，且对方信誉良好，房屋稳定性高，从居住权益保障角度，可考虑换取。

[律师回复]拆迁后宅基地的所有权仍归村集体所有，其归属与补偿分配需结合法律性质、拆迁性质及补偿机制综合分析，

[律师回复]关于宅基地买卖定金退还的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要明确的是，根据《土地管理法》和《民法典》相关规定，农村宅基地属于集体所有，只能在村集体成员之间流转。如果买卖双方不属于同一集体经济组织成员，这种交易本身就是无效的。在合同无效的情况下，根据《民法典》第157条，因无效合同取得的财产应当予以返还。也就是说，卖方应当将收取的定金退还给买方。但实务中需要注意几个关键点：1. 如果买方明知宅基地不能买卖仍进行交易，可能被认定存在过错，这种情况下卖方可以主张适当减少返还金额。2. 如果卖方已将定金用于改善房屋等用途，且确实产生了合理支出，法院可能会酌情考虑这部分费用。建议您： 1. 先与对方协商退还定金，保留好支付凭证等证据 2. 协商不成可向当地司法所或村委会申请调解 3. 必要时可通过诉讼解决，但要注意诉讼时效为3年具体到您的个案，还需要结合交易细节来判断。如果需要进一步分析，可以提供更详细的情况。