语音解答

房屋保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费。如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并可以起诉开发商。房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。新房找开发商，二手房找物业处理。

房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

现代社会打官司讲求法律，讲求证据和诉讼策略。那么最好还是聘请律师作为你的代理人，至少也应该事先向律师进行咨询。

1，律师通晓法律，拥有丰富的法律事务处理经验，能够迅速帮助你把握法律关系性质，有关纠纷的焦争议点或你所面临法律事务的主要问题或障碍所在以及您今后可能面脑纳法律问题。

律师进而能够给你支招、指点迷津，并且给出相应的对策，帮助你理出头绪，抓住问题重点;

2，律师熟悉打官司过程中所涉及的仲裁或诉讼中的各种程序性事务，从而使仲裁、诉讼工作的效率大大提高，帮助你自由应对司法机关的各种要求和安排。

3，律师作为你的代理人，定会尽心尽力维护你的合法权益，而在调查取证、查阅案卷以及参加仲裁或诉讼活动时也比普通公民理更为方便，也具有更多的权利，更有利于案件或法律事务的处理。

4，纠纷或各种你所面临的法律事务或法律问题的处理，依赖于丰富的经验，而律师丰富的执业经验，能够给你处理这些法律难题带来事半功倍作用，那是看看几本法律书籍也看不到的知识和本领，而这也可能是你取胜的关键因素。

1、到律师事务所办理委托手续律师事务所认为可以接受聘请的，应当与当事人签订聘请律师合同，办理委托手续，明确当事人和律师事务所的权利、义务关系，应写明由律师事务所指派办理此案的律师姓名，并由当事人和律师事务所签名、盖章，注明合同订立日期

2、如代他人聘请律师，应当向律师事务所提交有关委托聘请律师的证明文件，律师事务所方可接受聘请

3、交纳代理费律师的法律服务是一种有偿服务，因此当事人在聘请律师时，必须交纳一定的律师费用一般由律师事务所根据《试行办法》的规定，依照承办业务的繁简程度，需时长短和诉讼标的的多少等实际情况，向当事人收取规定幅度内的办案费用

对于民事诉讼的案件以及刑事附带民事的案件就民事赔偿部分可以进行调解，调解工作贯穿于整个诉讼的过程之中，只要在审理期限内都可以调解。

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

3、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

调解协议生效的时间，因法院是否制作调解书而不同。

首先，关于调解书的生效时间。《民事诉讼法》第89条第3款规定：“调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。”

这一规定包括两个方面的要求：

一是调解书必须送达双方当事人签收。据此，调解书应当直接送达当事人本人，不适用留置送达和公告送达的方式。

二是调解书必须经双方当事人签收后才能生效。如果一方或双方当事人拒绝签收的，应当视为调解不成立，调解书不发生法律效力。无独立请求权的第三人参加诉讼的案件，人民法院调解时需要确认无独立请求权的第三人承担义务的，应经其同意，调解书也应当同时送达其签收。无独立请求权第三人在签收调解书前反悔的，人民法院应当及时判决。

其次是记入笔录的调解协议的生效时间。根据《民事诉讼法》第90条第2款规定，不需要制作调解书只记入笔录的调解协议，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。

商业用房可以分为三大类：老百姓所说的商铺、写字楼和作为停车场的楼房。

商铺的概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑实物存在的经营交易场所。

写字楼就是各种企业办公所用的场所。