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我国土地不属私人领域,即使土地使用达30年,也非私人所有,有期限限制。国家卖给开发商的是使用年限,非所有权。城市土地归国家,农村及郊区土地多为农民集体所有。使用权归属具法人资质的单位或个体。年限到后需续期须依法办理。
#征地拆迁
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在任何情况下,只要涉及到土地征用或者建筑物毁坏等现象,都应该给予合理的赔偿。对于农村土地征用的补偿标准,通常涵盖了以下几个方面:土地补偿费用、拆迁安置补助费用、地上附着物与青苗补偿费用等;而对拆迁补助费用的计算,其上限不得高于被征用前三年内平均年产值的15倍。
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应依据相应的拆迁补偿方案为基本准则,进行合理的赔偿支付。赔偿范围包括但不限于:原门面所占用土地的价值变动损失;由于商业用房被拆迁导致的经营利润损失;停业停产期间的经济损失;固定设施如建筑物及配套设备等维修费用;门面拆迁过程中的搬迁费用;及因门面拆迁而需要解雇员工并对其进行妥善安置所需相关费用等。
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未进行土地确权的地块归属集体所有。土地确权即对土地所有权、土地使用权以及他项权利的具体确认和确定,通常简称为确权。这一过程也需要依据相关法律法规及政策的规定,明确界定某一特定区域内的土地所有权、使用权及其他项权利的具体内容。
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