离婚本就是一件让人闹心的事儿，要是再牵扯上房产，那可就更复杂了。房产往往是家庭中价值最高的财产，夫妻双方在离婚时都希望能在房产分割上多争取到自己应得的份额。但到底怎么分，很多人都搞不清楚。有人觉得结婚了房子就有自己一半，也有人搞不明白婚前买房婚后一起还贷的房子怎么算。接下来咱们就好好唠唠涉及房产的离婚财产到底该如何分割的问题。
一、婚前一方全款购房的分割情况
如果是婚前一方全款买的房子，并且房产证只登记了这一方的名字，那这房子就属于这一方的个人财产，离婚时另一方是不能要求分割的。比如说小李在结婚前自己出全款买了套房子，房产证上就他自己的名，后来他和小张离婚，小张就没办法分这套房子。因为从法律角度看，房子是小李在婚前用自己的钱买的，属于他的个人财产，跟婚姻关系存续期间的共同财产没关系。但要是婚前一方全款买房，婚后把另一方名字加上了，这就相当于把房子的一部分产权赠与给了对方，离婚时就会按照夫妻共同财产来进行分割。
现实里很多人是婚前付了首付，婚后小两口一起还房贷。这种情况下，房子一般会归婚前付首付的一方，但是婚后共同还贷部分以及房子增值部分，会作为夫妻共同财产进行分割。举个例子，小王婚前付首付买了套房子，和妻子小陈婚后一起还贷。离婚时，房子归小王，但是婚后他们一起还贷的钱以及这段时间房子增值的部分，小王要给小陈相应的补偿。具体补偿数额可以根据还贷金额、房子增值比例等因素来计算。在实际操作中，可能需要专业的评估机构对房子的增值部分进行评估。
三、婚后夫妻共同出资购房的分配原则
要是婚后夫妻双方一起出钱买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，通常都被认定为夫妻共同财产。离婚分割时，一般遵循均等分割的原则，但也会考虑双方的实际情况，比如照顾抚养孩子的一方、无过错方等。比如小赵和小钱婚后一起攒钱买了套房子，后来两人离婚，在分割这套房子时，法院可能会根据孩子的抚养权归属情况来决定房子的分配，如果孩子归小赵抚养，可能会适当多分一些给小赵。
四、父母出资购房的房产分割要点
父母出资买房的情况比较复杂。如果是婚前一方父母出资，登记在自己子女名下，那属于对自己子女的赠与，是子女的个人财产。要是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为只对自己子女一方的赠与。比如孙先生婚后，他父母出全款买了套房子，登记在孙先生名下，那这房子就属于孙先生个人财产，他妻子在离婚时不能分割。要是婚后双方父母出资，登记在夫妻两人名下，那一般按照双方父母的出资份额按份共有。
离婚后房产分割的事情处理完，后续也还有不少麻烦事儿。比如说房产过户的手续要怎么办，一方拿了房子却不给另一方补偿该怎么维权。要是处理不好，以后可能还会有新的矛盾产生。这时候你可以到律图咨询专业律师。律图的律师都有可以核验的执业资质，不会做不靠谱的承诺，也不会夸大维权的效果。他们会根据你的具体情况进行分析，帮你理清后续流程，让你在房产分割后续问题的处理上少走弯路，安心维护自己的合法权益。
