两口子过日子，难免会有磕磕绊绊，要是矛盾实在调和不了，走到离婚这一步，财产分割就成了大问题，特别是还在还房贷的房子。房产证上写谁的名儿，婚后共同还了多少房贷，这些事儿都得掰扯清楚。房贷按揭期间离婚，房产证到底该怎么分呢？这是很多离婚夫妻头疼的问题。接下来咱们就好好唠唠。
一、确定房产归属性质
首先得弄清楚这个房子是婚前个人财产，还是婚后共同财产。如果是一方婚前付了首付，登记在自己名下，婚后两人一起还房贷，这种情况下房子一般归婚前付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，得给另一方补偿。比如小张婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时房子归小张，但他得给妻子婚后共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。
要是房子是婚后夫妻双方一起买的，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。
二、协商房产分割方案
确定了房产归属性质后，夫妻双方可以先协商分割方案。可以一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，两人分卖房款。比如小李和小王离婚，房子是婚后买的，两人商量后，小李要房子，给小王一定的经济补偿。协商的时候，要把补偿金额、支付方式、时间等都写清楚，避免以后产生纠纷。
三、办理房产过户手续
如果协商好了房产归属，就需要办理过户手续。这时候要先还清银行贷款，解除抵押。如果暂时没办法还清贷款，可以和银行协商，看能不能办理转按揭手续。办理过户需要准备身份证、房产证、离婚证、离婚协议书等材料，到当地的不动产登记中心办理。比如小赵和小钱离婚，小赵要房子，他们先还清了贷款，然后带着相关材料去不动产登记中心办理了过户手续。
四、处理未还完的房贷
如果房子还有未还完的房贷，得确定由谁来继续还。如果是一方要房子，那一般就由要房子的一方继续还房贷。要是双方都不要房子，把房子卖了，卖房款得先还银行贷款，剩下的再进行分割。比如孙先生和周女士离婚，房子还有贷款没还完，两人商量后把房子卖了，卖房款先还了银行贷款，剩下的钱两人平分。
房贷分割完了，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者补偿款没按时支付。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。
