婚后用婚前财产买房，房屋归属及分割有以下情况：
若能证明购房款完全源自婚前财产，且产权登记在出资方名下，该房屋通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。
若用婚前财产婚后买房，产权登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，原则上均等分割。
若婚前财产与婚后财产混同用于购房，又无法明确区分出资比例，房屋也可能被认定为夫妻共同财产，由双方协议分割，协议不成时，由法院根据具体情况判决。
二、婚后用婚前财产买房离婚时咋分割
婚后用婚前财产买房，若能明确证明购房款全部来源于婚前财产，且房产登记在出资方名下，该房产一般认定为出资方个人财产，离婚时不参与分割。因为这只是婚前财产的形式转化，本质仍属个人财产。
若购房款部分为婚前财产，部分为夫妻共同财产，离婚时该房产通常按双方出资比例进行分割。
若房产登记在夫妻双方名下，即便购房款是婚前财产，也可能被认定为夫妻共同财产。若无特殊约定，离婚时一般平均分割，法院也会综合考虑购房出资、婚姻持续时间等因素。
三、婚后用婚前财产买房增值部分离婚咋分
婚后用婚前财产买房，若仅为财产形式转换，未添加对方名字且无婚后共同还贷等情形，增值部分一般仍属个人财产，离婚时不参与分割。因为该增值是婚前财产自然增值，根据法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为个人财产。
但如果在购房过程中有对方贡献，如婚后共同还贷，或对房屋进行装修、管理等付出劳动，增值部分可能被视为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。分割时通常会综合考虑双方贡献大小等因素确定具体分割比例。
当遇到婚后买房但是是婚前财产如何分的问题时，除了财产分割本身，还有一些相关情况值得关注。比如若该房产涉及贷款，婚后共同还贷部分及对应增值部分的分割问题。另外，若一方能证明购房资金完全来源于婚前财产且有明确证据，在分割时会有不同判定。若房产登记在双方名下，即使是婚前财产出资，也可能被视为对另一方的赠与。如果您对婚后用婚前财产买房的分割细节、证据收集以及特殊情况处理等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。
