一、开发商交不了房要怎么办
首先需明确，开发商逾期交房构成违约。你可查看购房合同中关于交房时间及逾期交房违约责任的具体约定。
若合同约定了违约金，你有权要求开发商按约支付违约金。一般情况下，可先书面催告开发商在合理期限内交房。若经催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房，你有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
你还可通过与开发商协商、向消费者协会投诉、向房地产管理部门反映或直接提起诉讼等方式维护自身权益。诉讼时，要准备好购房合同、付款凭证、催告函等相关证据，以增强诉求的合理性和合法性。
二、开发商交不了房购房者如何依法维权
开发商交不了房，购房者可按以下方式依法维权：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定交房时间及逾期交房的违约责任，按约定要求开发商承担责任，如支付违约金。
若开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可解除合同，并要求其返还已付购房款及利息。解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则消灭。
若协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等，向人民法院提起诉讼，请求开发商承担违约责任或解除合同。也可向房屋所在地的房地产管理部门投诉，请求其介入调查处理。
三、购房者遇开发商逾期交房怎样合法索赔
购房者遇开发商逾期交房，可按以下方式合法索赔：首先查看购房合同，合同中通常会有关于开发商逾期交房的违约责任条款，如约定了违约金的计算方式，购房者可依此要求开发商支付违约金。若开发商未按约定支付，购房者可发书面催告函。
若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失。
若经催告后，开发商在3个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同并要求开发商退还房款、支付利息及违约金。若协商不成，购房者可准备好购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。
当遇到开发商交不了房要怎么办的问题，解决途径之外还有一些相关情况值得关注。若开发商逾期交房，除了可以要求其承担违约责任，还涉及到购房者的资金成本问题，比如已支付房款在逾期期间的利息损失。另外，如果因为开发商无法交房导致购房者错过其他购房时机，造成的潜在经济损失也可能在合理范围内要求一定补偿。要是您对开发商逾期交房的违约责任认定、经济损失补偿等存在疑问，或者想进一步了解维权的具体流程，别再苦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您答疑解惑。
