租赁合同一方在特定情形下能单方面解除合同。
根据《民法典》规定，法定解除情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
此外，若合同中约定了一方解除合同的事由，当该事由发生时，解除权人也可单方解除合同。但需注意，主张解除合同的一方，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
二、租赁合同单方解除需承担哪些法律责任
租赁合同单方解除，若解除方无合同约定或法定解除事由，需承担违约责任。根据《民法典》，常见违约责任承担方式如下：一是继续履行，若守约方要求继续履行合同，解除方应按约继续履行。二是采取补救措施，如解除方提前解约致房屋损坏，需承担维修责任。三是赔偿损失，包括直接损失，如装修费用，以及间接损失，像寻找新租户的费用等。同时，违约金也是常见责任承担方式，若合同约定，解约方需支付约定违约金，若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。此外，若因单方解除致守约方信誉受损，还可能承担消除影响、恢复名誉等责任。
三、租赁合同单方解除能获法律支持的情形有哪些
根据《民法典》，租赁合同单方解除获法律支持的情形如下：
因不可抗力致使不能实现合同目的，如地震致租赁房屋垮塌无法使用，双方均可解除。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人逾期付租，出租人催告后合理期限仍未付，出租人可解除。
当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如承租人擅自转租且情节严重，出租人可解除。
不定期租赁，当事人可随时解除，但应在合理期限前通知对方。
当我们探讨租赁合同一方能单方面解除合同吗时，其实这一问题背后还关联着一些其他要点。比如，若一方单方面解除合同，是否需要承担违约责任，承担责任的方式和范围是怎样的，常见的可能包括赔偿对方因合同提前解除遭受的经济损失等。另外，解除合同后双方的后续交接事项也很关键，像租赁物的返还、费用的结算等。如果您对租赁合同单方面解除的违约责任界定、后续交接流程等还有疑问，别让困惑困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。
