一、房产拍卖后安置费该由谁来承担
一般情况下，若法院拍卖被执行人房产，需保障其及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。安置费承担主体分不同情形：若执行依据确定被执行人有腾房义务，通常由被执行人自行解决安置问题；若法院根据实际情况决定给予被执行人安置费，费用可能从拍卖款中预留。若房屋存在合法租赁关系，因拍卖导致承租人需要安置，依据“买卖不破租赁”原则，在租赁期内承租人可继续使用房屋，不存在安置费问题；若提前解除租赁关系，安置费由违约方承担，一般是房屋所有权人。
二、房产拍卖后租赁合同该怎么处理
根据“买卖不破租赁”原则，若租赁合同在房产抵押、查封或拍卖前已合法成立并生效，且承租人已合法占有使用租赁房屋，那么拍卖不影响租赁合同效力，新的产权人应继续履行原租赁合同。
若租赁合同签订于抵押、查封之后，根据法律规定，抵押权或司法查封优先于租赁权，法院有权除去租赁关系进行拍卖，新产权人可不再履行原租赁合同，承租人损失可向原房东主张违约赔偿。
实践中，若承租人恶意阻碍拍卖，法院可依法排除妨碍。
三、房产拍卖后离婚判决如何处理
房产拍卖后涉及离婚判决的处理，关键在于确定房产性质及归属。若房产为夫妻共同财产，拍卖所得应依离婚判决分割。
首先看离婚判决中对房产的归属判定。若判给一方，该方有权获取相应拍卖款份额；若双方共有，按判决比例分配。
若拍卖款不足以清偿债务等，需依判决区分债务性质。夫妻共同债务先以共同财产偿还，不足部分依判决分担。若为个人债务，由相应方承担。
实践中，执行法院会严格依离婚判决执行分配，确保公平公正。当事人应积极配合法院工作，提供必要协助。对判决结果有异议，可在规定期限内依法上诉或申请再审，通过合法途径维护自身权益。
回到房产拍卖后安置费该由谁来承担的问题，除了明确责任主体，实践中还有两个常见疑问需要理清：一是安置费的计算有没有统一标准？各地法院通常会结合当地最低生活保障标准、被执行人及家庭成员的实际情况，确定合理的安置期限（一般不超过6个月）和每月金额；二是若被执行人仅有一套住房，拍卖后安置费是否优先保障？根据相关规定，即便房产被拍卖，也需预留必要的安置费用给被执行人及其所扶养家属，不会让其居无定所。如果您正面临房产拍卖的实际问题，对安置费的计算、申请流程或特殊情形下的责任认定仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为您提供针对性解答，帮您理清权益边界。
