一、房屋租赁合同单方面违约的如何办
房屋租赁合同一方违约，守约方可根据合同约定和法律规定维护权益。若合同明确约定了违约责任，如违约金数额或计算方式，守约方可以要求违约方按约定承担责任。若约定的违约金低于造成的损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因违约导致额外租房产生的费用等。守约方还可根据违约情况，选择解除合同。若违约方拒绝承担责任，守约方可通过协商、调解解决，协商调解不成，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。
二、房屋租赁合同装修纠纷怎么处理
处理房屋租赁合同装修纠纷，可按以下方式：首先，查看合同约定。若合同对装修事宜有明确约定，如装修范围、费用承担、合同终止后装修物处理等，双方应依约执行。若合同无约定，分不同情况处理。承租人经出租人同意装修，租赁期间届满或合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装修物，可由承租人拆除，但不得损害房屋；已形成附合的装修物，若因出租人违约导致合同解除，承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；若因承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内给予适当补偿；若因不可归责于双方的事由导致合同解除，按公平原则分担装饰装修残值损失。双方可先协商，协商不成可申请仲裁或提起诉讼。
三、房屋租赁合同能否修改
房屋租赁合同可以修改。合同本质是双方意思表示一致的结果，经双方协商一致，就可以对合同内容进行修改。修改时，建议采用书面形式，明确修改条款及修改时间，并由双方签字或盖章确认，以避免后续纠纷。若一方未经对方同意擅自修改合同，修改内容对另一方不产生法律效力。此外，若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，一方也可请求法院或仲裁机构对合同内容进行变更。在修改房屋租赁合同时，应确保修改内容不违反法律法规强制性规定，否则修改部分无效。
当遇到房屋租赁合同单方面违约的情况时，受损方有权要求违约方承担违约责任。比如违约方需按照合同约定支付违约金，以弥补对方因违约遭受的损失。若违约金不足以弥补损失，受损方还可要求赔偿实际损失部分。并且，守约方有权选择是否继续履行合同。比如在一些情况下，守约方希望继续租赁房屋，违约方就不能拒绝。你在房屋租赁中是否遭遇过类似的违约困扰呢？要是对违约后的赔偿范围、合同是否继续履行等问题还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。
