主体适格辩护：民商事合同纠纷实务化解

周耀东律师 在咸阳市秦都区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，被告A因被原告B公司指控欠付24万余元租金及利息面临诉讼压力。案件争议焦点集中于合同责任主体认定、租金数额合理性及资金占用利息合法性三大核心问题。周耀东律师代理此案时，精准援引《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条，指出A作为公司发起人以个人名义签订租赁合同时，已明确告知B公司"因公司尚未设立，由发起人承租用于经营"，且B公司对此知情并接受；租金实际由后续设立的C公司通过第三方转账支付，双方长期就租金支付、补充协议等事宜与C公司对接，疫情期间C公司亦以自身名义出具《以物抵债承诺书》并直接与B公司沟通设备抵偿事宜。基于上述事实，周律师主张权利义务已转移至C公司，A仅为发起人而非合同责任主体，请求法院驳回原告诉求。 针对租金数额争议，周律师进一步提出：合同约定的5万元保证金应抵扣欠付租金，结合C公司出具的《以物抵债承诺书》确认设备抵偿5万元的事实，实际欠付租金应为140610元。同时，鉴于疫情期间C公司因政策限制及经营不善导致零营业额，租金拖欠具有不可抗力因素，B公司主张的LPR四倍利息缺乏法律依据。 经庭审直播及庭后沟通，法院采纳周耀东律师的辩护意见，最终B公司撤诉结案。该案例成为其深耕民商事合同领域的典型实践：在累计办理的347件执业案件中，周律师专攻建设工程、民间借贷等核心领域，其中147件民商事合同案件聚焦复杂主体适格争议、租金纠纷等实务场景，形成了对合同履行全流程的精准把控能力。 周耀东律师毕业于西北政法大学，学术型硕士教育背景为其理论根基，14年执业生涯中积累了深厚的实务经验。其专业领域涵盖建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任等（占比约70%），同时在融资租赁、刑事辩护、执行案件等细分领域亦有突破，商事及执行领域案件累计超50件，构建起"全链条"民商事纠纷解决能力。 秉持"受人之托、忠人之事"的执业理念，周律师在案件代理中始终坚持双重目标：既厘清法律关系的核心脉络，又在规则框架内为委托人争取最大权益。作为西安市灞桥区法院委派调解员、未央区浐灞1号社区法律顾问及消防单位法律顾问，他将专业能力延伸至纠纷预防与社会治理，通过法律宣讲、合同审查等服务筑牢基层法治防线，在调解工作中以"法律人+调解员"的复合身份推动矛盾化解于萌芽状态。 从股东主体适格争议的辩护到租金纠纷的化解，周耀东律师以专业智慧诠释了民商事律师的核心价值：在复杂法律关系中厘清权利边界，在实务操作中平衡各方利益。他始终认为，"法律是实现公平正义的工具，而专业是运用工具的基础"，这种以专业立身、以责任践行的职业态度，使其在民商事纠纷解决领域赢得了委托人的广泛信赖。