婚前房产的认定不能仅依据购房合同。从法律角度看，婚前购买房产，若以一方个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻的法律第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。所以关键不仅在于购房合同签订时间，还涉及出资情况、贷款偿还等多方面因素综合判断房产归属。
二、婚前房产以什么界定的
婚前房产的界定主要依据购房时间及资金来源。若一方在婚前以个人财产全款购买房产，产权登记在其名下，该房产无疑属于婚前个人财产。若婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时房产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。若一方父母在婚前出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，房产属于婚前个人财产。总之，关键在于购房时间节点及资金的实际来源归属。
三、婚前房产以房换房拆迁如何处理
1.婚前房产是个人财产。若婚前房以房换房拆迁，仅置换新房且未加夫妻共同财产，新房仍归个人，离婚不参与分割。 2.拆迁补差价用了夫妻共同财产，这部分出资对应的房产份额属夫妻共有。 3.拆迁有房屋和货币补偿，货币补偿是个人财产。但婚后用此货币买房且登记双方名下，可能算共同财产。判断关键看有无共同财产介入及登记情况。
在探讨婚前房产是否以购房合同为准时，我们知道购房合同确实是重要依据之一。但除了购房合同，还有其他关键因素。比如购房款的支付情况，如果是一方婚前全额出资，即便没有购房合同，房产归属也较为明确。而婚后共同还贷部分及相应增值，也会对房产权益产生影响。另外，房产证的取得时间和登记情况也不容忽视。若你对婚前房产的认定、权益划分等还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，帮你理清其中的法律关系。
