协议离婚后涉及房产证办理或变更，分以下情况： 若房产归属明确，且已还清房贷等：双方携带离婚证、离婚协议、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理析产登记。这是将共同房产变更为一方名下的手续，一般流程包括提交申请、审核资料、缴纳相关费用后，即可完成变更登记，领取新房产证。 若有房贷未还清：通常需先和银行协商变更借款合同，可能需提供离婚证、离婚协议等证明房产分割情况。银行同意后，再按不动产登记中心要求，准备资料办理析产登记，流程与上述类似。具体手续和要求各地不动产登记中心可能有差异，办理前最好先咨询当地相关部门，确保准备齐全资料，顺利拿到房产证。
二、协议离婚了房产怎么分
协议离婚时房产分割遵循双方协商一致原则。首先看房产是否为夫妻共同财产，若为婚后购买且无特殊约定，一般认定为共同财产。 双方可协商将房产归一方所有，给予另一方相应补偿；也可协商出售房产后分割所得价款。协商过程需明确房产现状、市场价值等情况。 若协商不成，可诉至法院。法院会综合购房资金来源、双方对房产贡献等因素判定。如一方婚前付首付婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院可能判决房产归首付方，对共同还贷及增值部分给另一方补偿。总之，协议离婚房产分割以双方协商为主，协商不成则依法律规定判定。
三、协议离婚了怎样要回财产
首先要看协议中关于财产分割的约定是否存在法定可撤销或无效情形。若存在欺诈、胁迫等情形，可在协议离婚后一年内请求撤销财产分割协议，重新分割财产。 如果发现对方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的行为，可在发现之日起三年内，向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 法院审理后，若认定存在上述违法情形，会根据实际情况对财产进行重新分配。关键在于收集相关证据，证明存在上述影响财产分割公平性的行为，以增加要回财产的可能性。
在协议离婚后拿房产证这件事上，关键步骤一个都不能少。首先要确认房产归属，若在离婚协议里明确了归属，那就按协议来。之后准备好离婚证、离婚协议书等相关材料去不动产登记中心办理。办理过程中可能会遇到一些细节问题，比如原共有产权人是否都要到场等。要是在拿房产证的流程、所需材料，或者遇到特殊情况该怎么处理等方面还有疑问，别着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据您的具体情况，为您详细解答协议离婚后拿房产证的各类问题，让您顺利完成房产相关手续。
