离婚时房屋的财产分割需区分不同情况：一方婚前全款购房：属婚前个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前贷款购房：婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商由一方获得房屋并给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。父母出资购房：若一方父母在婚后出资购房并登记在其子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。
离婚时房屋拆迁补偿金是否属于共同财产，需分情况判断。 若拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，且拆迁补偿仅基于房屋产权本身，未考虑其他因素，那么补偿金通常属于该方个人财产。 若拆迁房屋为夫妻共同财产，比如婚后共同购买、建造的房屋，其拆迁补偿金属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。 此外，即使房屋是一方婚前财产，但拆迁补偿考虑了人口因素，另一方作为被安置人口获得了相应份额，那么该部分份额应认定为夫妻共同财产。总之，要结合房屋性质、拆迁政策等综合确定补偿金归属。
三、离婚时房屋能否直接过户给未成年子女
离婚时房屋可以过户给未成年子女。根据《民法典》规定，公民有处分自己财产的权利。夫妻双方作为房屋所有权人，有权决定将房屋赠与他人，包括未成年子女。 不过，过户需遵循一定程序。首先要签订赠与协议，明确将房屋赠与未成年子女的意愿。之后，携带身份证、房产证、赠与协议等材料到不动产登记机构办理过户手续。 需要注意，由于未成年子女是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为由法定代理人代理实施。父母作为法定代理人，在过户后对房屋的管理应从保护未成年子女利益出发，非为子女利益不得处分该房屋。
离婚时房屋怎样分割财产是个复杂问题。除了常见的按份分割、竞价取得等方式，若房屋涉及贷款未还清，在分割时还需考虑贷款的分担。比如婚后共同偿还贷款部分，应视为夫妻共同财产进行分割。而且，如果房屋是一方婚前购买，但婚后有共同还贷及增值部分，另一方也有权主张相应权益。在实际分割房屋财产时，还有诸多细节需要考量。若您在离婚房屋财产分割上还有诸如如何确定房屋增值部分价值、怎样保障自身权益等疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准解答。
