离婚后房产证归属需区分不同情况处理。 若房屋为夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚时归购买方。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房屋一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由获得房屋一方对另一方进行补偿。 若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若涉及父母出资，要结合出资性质等具体判断。
离婚后房产未过户，若登记方欠债，该房产可能会被强制执行。 根据物权公示原则，不动产以登记为生效要件。离婚时虽对房产归属有约定，但未办理过户登记，从外部看产权仍归原登记方。债权人基于公示登记，有理由相信房产属登记方所有。若登记方欠债不还，债权人起诉并胜诉后申请强制执行，法院会依据登记情况将该房产列为执行财产。 不过，另一方若能证明对房产享有合法权益，比如有离婚协议等证据能证明房产已约定归自己，可向法院提出执行异议。法院审查后，若认为异议成立，会中止对该房产的执行。
若离婚后一方不履行房产分割协议或判决，另一方可以申请强制执行。 首先，需向作出裁判的法院提交强制执行申请书及生效法律文书等材料。法院受理后，会向被执行人发出执行通知，责令其在指定期间履行义务。 若被执行人仍不配合，法院有权采取多种执行措施。对于房产，法院可进行查封，限制其交易、过户等。之后可进行评估，确定房产价值。若被执行人仍不履行，法院会启动拍卖程序，将房产变现。拍卖所得款项，按照判决进行分割。 若被执行人故意阻碍执行，法院可对其采取罚款、拘留等强制措施；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
在探讨离婚后房产证归属问题怎么处理时，有多种情况需要明晰。若房产是夫妻共同财产，离婚时要根据双方协商或法院判决来确定归属。归属确定后，办理房产证变更手续也不容忽视。比如，一方获得房产后，需准备好相关材料前往不动产登记中心办理变更登记。变更过程中可能会涉及到一些流程和费用等细节。你是否正在为离婚后房产证归属及后续变更事宜而烦恼呢？要是对变更手续、所需材料或者其他相关问题还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准、详尽的解答与指导。
