房屋买卖合同无效通常需要退房。依据《民法典》规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 在房屋买卖合同无效的情形下，买方应返还房屋，卖方应返还购房款。若一方有过错导致合同无效，还应赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋被抵押的事实致合同无效，卖方不仅要退钱、收回房屋，还需赔偿买方因此遭受的损失，如购房款利息等。所以，一般情况下，合同无效后房屋需退还给出卖方。
二、房屋买卖合同有些什么内容
房屋买卖合同一般包含以下内容： 1.当事人信息：买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本情况。 2.房屋基本状况：房屋位置、面积、户型、用途、产权状况等。 3.价款及支付方式：明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）和付款时间节点。 4.履行期限、地点和方式：约定交房时间、地点，以及办理产权过户登记等手续的时间和方式。 5.违约责任：规定双方不履行合同义务或履行不符合约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方法。 6.争议解决方法：可选择协商、仲裁或诉讼等解决合同纠纷的途径。 7.其他条款：如房屋质量保证、附属设施归属、维修责任等。 此外，合同内容不得违反法律法规强制性规定，否则可能导致合同部分或全部无效。
三、房屋买卖合同纠纷可以调解么
房屋买卖合同纠纷可以调解。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。对于房屋买卖合同纠纷，当事人可以在诉讼前自行协商调解，也可以共同请求有关组织，如人民调解委员会等进行调解。 进入诉讼程序后，法院也会在征得双方当事人同意的情况下进行调解。若调解达成协议，法院会制作调解书，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。若调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，法院应当及时判决。调解方式灵活，能节省时间和成本，还可避免双方矛盾进一步激化，是解决此类纠纷的有效途径之一。
当探讨房屋买卖合同无效是否要退房时，除了明确合同无效这一核心情况外，还有一些相关要点值得关注。比如，即使合同无效，若已对房屋进行了装修或添附等行为，这些权益如何保障。还有，因合同无效导致的双方损失该如何分担。另外，在办理退房手续过程中，可能会遇到诸如房屋产权变更、已付房款退还流程等一系列问题。倘若你正面临房屋买卖合同无效后关于是否退房以及相关后续事宜的困扰，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且全面的解答，帮你妥善处理这些棘手问题。
