买房没过户但有协议，协议通常是受法律保护的。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。房屋买卖协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，协议即有效。 不过，未办理过户登记，不发生物权变动效力。也就是说，房屋所有权仍归原房主，买方仅享有依据协议要求卖方履行过户义务的债权。若卖方将房屋再次卖给他人并办理过户，买方无法取得房屋所有权，只能依据协议追究卖方违约责任，要求其赔偿损失。所以，签订协议后应尽快办理过户登记，保障自身物权权益。
二、买房没过户私下有协议有效吗
私下协议一般是有效的。根据《民法典》，只要协议当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议就有效。 不过，房屋所有权转移以登记为准。即便有有效的买卖协议，未办理过户登记，房屋所有权仍归原产权人。买房人仅享有依据协议要求卖方履行过户义务的债权，不享有房屋所有权。这意味着卖方若将房屋再次卖给他人并办理过户，买房人无法获得房屋，只能追究卖方违约责任。所以，签订协议后应尽快办理过户登记，保障自身权益。
三、买房没过户一房多卖怎么办
买房没过户遭遇一房多卖，可按以下方式处理。若卖方将房屋售予第三人并办理过户，买方无法取得房屋所有权，可要求卖方承担违约责任，赔偿包括差价损失等在内的实际损失。若多个买受人均未过户，先行合法占有房屋的买受人可要求办理过户登记。若均未占有，先支付购房款的买受人有优先权利。若都未支付，合同成立在先的买受人可优先取得房屋。买方应收集购房合同、付款凭证等证据，与卖方协商，协商不成可向法院起诉，要求卖方继续履行合同或解除合同并赔偿损失。
当探讨买房没过户有协议是否受法律保护时，我们知道一般情况下协议是有效的。不过，没过户可能存在一些潜在影响。比如在房屋再次转让时，可能会因未过户导致手续繁琐或产生纠纷。而且，若原房主出现债务问题，房屋可能会面临被查封等风险。那么，怎样才能最大程度保障自身权益呢？如何确保协议能在各种情况下都真正发挥保护作用呢？对于这些疑问，如果您还想深入了解，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供更全面、精准的解答，让您在购房过程中更加安心。
