一、返租公寓所属权归谁
返租公寓的所有权归属需视具体情况判断。
若业主购买公寓后与开发商或运营方签订返租协议，在这种模式下，公寓的所有权通常归业主。业主基于购房合同完成产权登记，便依法取得公寓所有权，返租只是业主将公寓的使用权在一定期限内让渡给对方以获取租金收益，不影响所有权归属。
但如果是一些违规建设、未取得合法产权手续的返租公寓，可能无法办理产权登记，也就不存在明确的合法所有权人。同时，若在返租过程中出现债务纠纷等情况，法院根据判决执行，公寓所有权可能发生转移，比如被拍卖给新的购买者。
二、返租公寓的产权争议该如何解决
产权争议解决需依具体情况而定。首先要明确产权归属是否有清晰书面约定。若产权登记存在瑕疵，比如登记错误，可通过申请更正登记解决。
若涉及开发商与业主关于产权的争议，比如开发商承诺产权相关情况却未兑现。双方可先尝试协商，明确各自权利义务，达成和解协议。
协商不成，可依合同约定的仲裁条款申请仲裁，由仲裁机构居中裁决。若未约定仲裁，可向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼中需提供充分证据证明自己对产权的主张，如购房合同、付款凭证、相关产权文件等。法院会依据事实和法律作出公正判决，确定产权归属，以解决返租公寓的产权争议。
三、返租公寓产权争议能否协商解决
返租公寓产权争议通常可以尝试协商解决。
首先明确产权争议焦点，若只是产权登记瑕疵等相对明晰的问题，协商有较大可能解决。协商时，双方应秉持平等、自愿原则，梳理各自主张及证据。比如一方认为产权应归己，需拿出购房合同、出资凭证等相关材料支撑。
通过协商，可节省时间、精力和成本，避免繁琐诉讼程序。双方能在互谅基础上达成一致，签订和解协议，明确产权归属及后续处理方式。
但如果争议涉及复杂法律关系，如产权来源不明、存在多重转让等，协商可能较难成功，此时可能需借助法律途径，如提起确权之诉等进一步明晰产权。
在探讨返租公寓所属权归谁这个问题时，我们明确了其归属原则等关键要点。但实际情况中，可能还会涉及到一些复杂情形。比如，若返租公寓存在抵押等债务关系，所属权会受到怎样的影响？又或者在公寓运营过程中出现产权纠纷，该如何处理？这些都是需要进一步考量的。如果您对返租公寓所属权相关问题仍有疑问，比如上述拓展问题或者其他衍生问题，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且全面的解答，助您明晰返租公寓所属权的各种复杂状况。
