一、租客拖了两个月租金怎么办
租客拖欠两个月租金，房东可按以下步骤处理。首先，查看租赁合同，确认其中关于租金支付及违约的条款。依据合同向租客发出书面催款通知，明确告知其在合理期限内支付拖欠租金，保留好通知凭证。
若租客在合理期限仍未支付，房东有权解除合同。根据相关法律，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可请求支付全部租金；合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。
解除合同后，房东可要求租客搬离房屋。若租客拒绝，可通过法律途径，向法院起诉要求其腾房并支付拖欠租金、逾期利息等损失。
二、租客拖欠租金房东该如何维权
首先，查看租赁合同，确认租金支付条款、逾期违约责任等内容。若租客无故拖欠租金，房东可先书面催款，限定合理支付期限。若租客仍不支付，房东有权解除租赁合同，并要求租客腾空房屋。
同时，房东可依据合同约定追究租客违约责任，要求其支付拖欠租金及违约金。若租客给房屋造成损坏，房东可要求赔偿。
若协商不成，房东可向法院提起诉讼。准备租赁合同、催款记录、房屋现状证明等证据。通过诉讼，要求租客支付租金、违约金，赔偿损失，并解除合同。法院判决后，若租客仍不履行，可申请强制执行，强制其支付款项并腾退房屋，以维护自身合法权益。
三、租客拖欠租金房东如何解除合同
此为租赁合同纠纷中常见的问题，涉及合同解除的法定及约定情形。
根据我国《民法典》等相关法律规定，若租客拖欠租金，房东可按以下方式解除合同。首先查看租赁合同中有无关于拖欠租金解除合同的约定，如有，依约行使解除权，书面通知租客合同自通知到达时解除。若合同无约定，房东可在合理期限（一般为催款后的合理时间）内书面催告租客支付租金。若租客在催告后仍未支付，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任，赔偿因解除合同给房东造成的损失。
租客拖欠租金，若合同有约定，依约书面通知解除。若合同无约定，先书面催告，合理期限届满仍未支付，房东可书面通知解除合同，并要求租客承担违约责任，赔偿损失。书面通知应明确解除合同的意思表示及依据，确保解除行为符合法律规定，维护自身合法权益。
当面临租客拖了两个月租金的情况时，房东需冷静应对。首先，要依据租赁合同明确自身权益，查看合同中关于租金支付方式、逾期责任等条款。若租客无正当理由拖欠，房东有权采取合理措施。比如，可先通过书面或短信等方式正式通知租客限期支付租金，告知其逾期后果。若租客仍不支付，房东可考虑解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。对于如何合法有效地解除合同以及追讨拖欠租金等后续问题，您还有疑问吗？若有，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您妥善处理租客拖欠租金的棘手状况。
