一、二手房遇到拆迁怎么办
二手房遇拆迁，处理方式如下：确认产权情况：确保已完成产权过户，你作为产权人能获得拆迁补偿。若未过户，需尽快与原房主协商完成手续。了解拆迁政策：通过政府公告、拆迁办咨询等，明确拆迁补偿标准、方式及程序等。评估房屋价值：可自行委托有资质的评估机构对房屋价值进行评估，以便在与拆迁方协商补偿时做到心中有数。协商补偿事宜：依据评估结果和拆迁政策，与拆迁方就补偿方式（货币补偿或产权置换）、金额等进行协商。达成一致后，签订拆迁补偿协议。若协商不成：可申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。
二、二手房遇拆迁补偿款归谁所有
这要分情况看。若已完成过户登记，房屋产权已转移至买家，拆迁补偿款归买家。因为不动产所有权以登记为准，此时买家是合法产权人。
若尚未过户，但已签订有效的买卖合同且买家已实际占有房屋，买家有权主张补偿款。但可能需证明合同效力及实际占有事实。
若仅仅签订了购房协议，未实际履行交付等，补偿款一般归卖家。因为从法律权属上，卖家仍是房屋所有权人。
总之，关键在于房屋产权是否转移以及合同履行情况等因素。建议详细审查购房合同条款、产权登记状态及实际居住使用情况等，以确定补偿款归属。如有争议，可通过法律途径解决。
三、二手房遇拆迁，承租人能获补偿款吗
在二手房遇拆迁时，承租人一般可获一定补偿。首先要看租赁合同对此有无约定。若合同有明确约定拆迁补偿相关事宜，依约执行。
从法律角度，承租人因拆迁可能遭受一定损失，比如装修投入、经营损失等。在拆迁过程中，拆迁人应与被拆迁人（即二手房房主）共同对房屋承租人进行安置。
通常情况下，承租人可获得的补偿包括搬迁补助费、停产停业损失等（若用于经营）。但具体补偿标准需依据当地拆迁政策及实际情况确定。若因拆迁导致租赁合同无法继续履行，承租人还可要求解除合同，并要求房主给予一定的违约赔偿。总之，承租人在二手房拆迁时有权获得相应补偿，但具体数额和方式要综合多方面因素考量。
当面临二手房遇到拆迁的情况时，除了房屋本身的处置，还有许多相关事宜需要妥善处理。比如，拆迁安置补偿如何分配，是按照原房主和现房主的购房协议约定，还是遵循一些法定原则，这其中的门道不少。另外，若因拆迁导致房屋无法正常使用，给现房主造成了额外损失，该如何主张赔偿。这些问题都可能让您感到困惑。如果您正为二手房遇到拆迁后的种种问题而烦恼，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律人士会依据具体情况，为您详细剖析，提供精准有效的解决方案，帮您化解难题，维护自身合法权益。
