婚前房产婚后抵押，若该抵押债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，属于夫妻共同债务，离婚时应由夫妻双方共同偿还。一般先以夫妻共同财产清偿，不足部分双方协议清偿；协议不成的，由法院判决。
若该抵押债务仅为一方个人使用，未用于夫妻共同生活等，属于个人债务，由负债方以个人财产偿还。婚前房产本身属于一方个人财产，不影响债务性质认定，但债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，法院通常不予支持，但债权人能证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
二、婚前房产在婚后所得的租金怎么算
婚前房产婚后所得租金的归属需分情况而定。
若该租金是通过夫妻双方共同经营、管理获得，比如对房屋进行修缮、寻找租客、处理租赁事宜等付出了劳动，根据《民法典》相关规定，这种情况下租金应认定为夫妻共同财产。因为其中包含了夫妻婚后的劳动投入。
若房屋仅闲置出租，夫妻双方未对房屋进行经营管理活动，租金是基于房产的自然增值产生，一般会认定为一方的个人财产，仍归婚前房产所有者。
实践中判断租金性质，关键看是否有夫妻婚后的人力投入和经营行为。
三、婚前房产在婚后所得的租金可以退吗
婚前房产婚后租金是否可退，需分情况判断。一般而言，婚前房产婚后租金属于经营性收益，为夫妻共同财产。若涉及租金退还，要看是否存在法定情形。
若因合同无效或被撤销，比如租赁合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或违反法律法规强制性规定导致无效，根据《民法典》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。这种情况下，租金可退。
若不存在合同无效或可撤销情形，正常履行租赁合同，租金归属明确，通常不能随意要求退还。若一方擅自处置租金损害另一方权益，另一方可以通过协商或诉讼方式解决。
当涉及婚前房产在婚后做抵押离婚谁还这个问题时，除了明确房产归属及债务承担主体外，还有一些相关要点需要注意。比如，如果抵押房产用于夫妻共同经营或生活所需，即使房产是婚前个人财产，在债务分担上可能会有不同考量。还有在办理抵押手续时的具体情况，如是否双方都知晓并签字等，也会影响最终债务的承担判定。要是您对婚前房产婚后抵押离婚后的债务偿还问题仍有疑惑，比如不知道如何确定具体的偿还比例，或者对抵押手续的效力存疑等，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，帮您理清其中的法律关系。
