按揭贷款房子离婚分割需分情况处理。若一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割，未偿还的贷款为双方共同债务。分割时可根据房屋实际情况，由一方获得房屋并给予另一方相应补偿，同时承担剩余贷款。
二、按揭贷款房屋离婚时怎么处理的
按揭贷款房屋离婚时处理方式分多种情况。若房产是一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同支付首付、共同还贷，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，剩余贷款作为共同债务共同承担。若双方对房产分割协商不成，法院会根据实际情况判决，通常会考虑出资情况、婚姻存续时间、照顾子女和女方权益等因素。
三、按揭贷款房离婚属于夫妻共同财产吗
按揭贷款房离婚时是否属共同财产要分情况。
若婚后夫妻双方共同支付首付、共同还贷，无论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时应分割。
若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋仍归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚后一方父母出首付，登记在出资人子女名下，夫妻共同还贷，若无特别约定，首付部分视为对自己子女的赠与，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产。
在探讨按揭贷款房子离婚如何分割时，有诸多要点需明晰。除了房产归属，还涉及到未偿还贷款的分担问题。比如，若房产判给一方，那剩余贷款通常也由该方继续偿还。另外，对于婚后共同偿还贷款部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。这在具体分割时，需综合多方面因素精准计算。你是否正为离婚时按揭房的分割难题所困扰呢？若对分割比例、补偿方式或其他相关问题仍有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你提供详尽且合适的解决方案，助你妥善处理这一棘手问题。
