起诉物业与开发商纠纷，需按以下步骤。首先收集证据，如购房合同、物业服务协议、房屋质量问题照片、沟通记录等，用以证明纠纷事实及自身主张。
其次书写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（如要求开发商承担维修责任、物业提升服务质量等）、事实与理由。
然后向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料，一般是物业项目所在地或开发商注册地法院。法院受理后，会通知缴纳诉讼费，完成缴费则立案成功。
之后等待法院安排开庭审理，庭审中要清晰陈述事实、出示证据、进行辩论。最后根据法院判决执行，若对判决不服，可在规定时间内上诉。
二、如何起诉物业公司不作为
起诉物业公司不作为，可按以下步骤进行。首先收集证据，如物业未履行合同约定服务的照片、视频，维修记录，业主投诉记录等，以证明其存在不作为情况。
接着准备诉讼材料，包括撰写起诉状，明确原告、被告信息，诉讼请求（如要求物业整改、赔偿损失等）及事实理由；准备好身份证、物业合同等相关证据材料的复印件。
然后向有管辖权的法院提交诉讼材料，通常是物业所在地的基层人民法院。法院受理后会通知缴纳诉讼费，等待开庭通知。
庭审时，要清晰阐述事实，出示证据证明自己主张。若物业公司确实存在违约行为，法院会根据具体情况判决其承担相应责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
三、如何起诉物业管理不善
若要起诉物业管理不善，可按以下步骤进行。首先收集证据，比如物业未及时维修公共设施的照片、视频，物业服务不达标的书面记录，缴费凭证等，以证明物业存在管理不善问题及自身权益受损。
接着确定管辖法院，一般是物业所在地的基层人民法院。然后书写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（如要求物业承担违约责任、赔偿损失等）、事实与理由（详细说明物业的管理不善情况）。
准备好上述材料后向法院递交起诉状和证据，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭时间，在庭审中要积极举证、辩论，阐明自己的观点和主张。最终等待法院判决，若对判决结果不服，还可在规定时间内上诉。
当面临如何起诉物业与开发商之间的纠纷时，有诸多要点需留意。首先要明确纠纷的具体情况以及涉及的权益受损方面，准备好相关证据。在起诉流程中，要准确填写起诉状，清晰阐述诉求与事实依据。同时，了解管辖法院的规定，确保诉讼在正确的司法机构进行。如果您在证据收集、起诉状撰写或者管辖法院确定等环节存在疑问，或者对整个起诉物业与开发商纠纷的流程仍有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将为您详细解答，助力您妥善处理这一复杂的纠纷问题，维护自身合法权益。
