婚前买房共同贷款，该房产的性质认定较为复杂。首先，若房产证登记双方名字，一般会认定为共同财产，离婚时按共同财产分割。其次，若仅登记一方名字：一方婚前付首付并登记其名下，婚后共同还贷，房产通常归登记方所有，但共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房产一方需对另一方进行补偿。而如果双方都有出资且共同贷款，但房产登记在一方名下，未登记方有证据证明出资及共同贷款事实，也可主张对房产享有一定权益。总之，婚前买房共同贷款不完全等同于共同财产，具体要依据出资、产权登记等情况综合判断。
二、婚前买房共同共有如何认定产权
婚前买房共同共有产权的认定如下：
若双方在婚前共同出资购房，虽未明确约定产权归属，但有出资证明等能体现共同购房意愿和行为，可认定为共同共有。
一方婚前买房，婚后双方约定该房为共同共有，需签订书面协议并办理相关产权变更登记手续。
婚前一方购房，婚后另一方参与还贷等贡献行为，可根据实际情况认定部分产权份额为共同共有。在认定时，会综合考虑双方出资比例、对房屋增值的贡献等因素。需注意，共同共有下各共有人对房屋享有平等的权利，处分房屋等重大事项一般需全体共有人一致同意。若产生纠纷，可通过协商、诉讼等方式明确产权份额及相关权益。
三、婚前买房共同还款离婚时房产怎么分
首先需明确，婚前一方买房，婚后共同还贷，房产归属及分割有相关法律规定。
房产登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典婚姻家庭编相关原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
若房产登记在双方名下，则直接按夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割。分割时需综合考虑房屋来源、双方贡献大小等因素，以确保公平合理。总之，此类情况要依据具体登记及实际情况依法分割。
当探讨婚前买房共同贷款是否属于共同财产时，要考虑多方面因素。比如婚后双方对于房屋的贡献程度，是共同偿还贷款，还是一方承担主要还款责任。还有房屋增值部分如何分配，这也影响着最终财产的界定。另外，若出现婚姻变故，关于该房屋的分割方式以及未偿还贷款的分担等问题也很关键。你是否正在为婚前买房共同贷款的财产归属问题而纠结呢？如果对上述相关问题存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准且详细的法律解答，帮你理清其中的法律关系。
