一、经济适用住宅产权归谁
经济适用住宅产权相关解析
1.产权归属：经济适用住宅的产权归购房者所有。
这是购房者在购买此类住房时明确享有的权益。
2.住房性质：经济适用住房是政府给予政策优惠的保障性政策性住房。
它对建设标准、供应对象和销售价格都有严格限定，旨在帮助特定群体解决住房问题。
3.产权确认：购房者购买时会签订购房合同，合同中会清晰明确产权归属问题，让购房者的权益有书面保障。
4.产权处分：购房者拥有经济适用住房的完全产权，能依法进行转让、出租、抵押等处分行为。
不过，在一定期限（通常为5年）内，若购房者要转让经济适用住房，需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。
而且，在此情况下，政府享有优先回购权。
5.总结：经济适用住宅产权虽归购房者，但在转让等方面存在限制和规定，这是为了确保政策住房的保障性质得以体现。
二、离婚协议注明房子归小孩有效吗
此情况一般是有效的。从法律角度看，离婚协议中关于房屋归子女的约定，属于赠与合同。只要该协议系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。
不过，房屋产权变更登记是关键环节。在未办理变更登记前，赠与人（即夫妻双方）在法律上仍有权撤销赠与。但如果已经办理产权变更登记到子女名下，那么房屋就完全归子女所有，赠与人无法随意撤销。所以，为保障子女权益，建议及时办理房屋产权变更登记手续，确保赠与行为不可撤销，使房屋归属明确无争议。
三、离婚协议注明的房子归属有效吗
离婚协议注明的房子归属一般有效。离婚协议本质是双方自愿达成的合同，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具有相应民事行为能力，协议就具有法律效力。
但需注意，房子归属仅在离婚协议中约定，不发生物权变动效力。若要真正取得房屋所有权，还需根据协议办理房屋过户登记手续。若一方不配合办理，另一方可凭离婚协议向法院起诉，要求对方履行协议义务，完成过户。
当探讨经济适用住宅产权归谁时，要明白其归属有特定规定。一般来说，购房人在满足一定条件并经过相关程序后，可取得有限产权。不过，这其中还涉及诸多细节，比如在规定年限内上市交易的条件及收益分配等。若在经济适用房产权问题上，像后续的产权变更、继承等情况你还存在疑问，不要担忧。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为你详细解读经济适用住宅产权相关的各种问题，为你提供清晰准确的解答与建议，帮你消除困惑，明晰产权归属。
