一、售房定金能不能退
售房定金能否退还需视具体情况而定。若因购房者自身原因，如不想买了，一般定金不予退还，此乃定金罚则。但要是因不可抗力致使合同无法履行，或因开发商存在违约行为，比如未按约定条件交房等，购房者有权要求退还定金。另外，若在认购协议等约定的期限内，开发商未能取得相关预售许可等导致合同无效，定金也应退还。还有，如果双方对合同主要条款无法协商一致未能签订正式合同，购房者也可主张退还定金。关键在于判断是否存在法定或约定的可退情形，建议详细梳理交易过程中的具体情况，以便准确依据法律规定维护自身权益。
二、售房定金退还的法律依据是什么
售房定金退还主要依据《民法典》相关规定。
若收受定金方违约，致使合同目的无法实现，应当双倍返还定金。比如卖方在收受定金后，又将房屋卖给他人，这种情况下买方有权要求卖方双倍返还定金。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使合同无法签订。
若给付定金方违约，无权请求返还定金。比如买方因自身原因不想买房了，那么定金通常不会退还。
总之，定金退还与否关键在于哪一方存在违约行为或者是否有不可归责于双方的事由导致合同无法履行。
三、售房时双倍返还定金的情形有哪些
根据我国法律规定，售房时双倍返还定金主要有以下情形：开发商未取得预售许可而售房，与购房者订立的商品房预售合同无效，应当双倍返还定金。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者有权要求双倍返还定金。开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，购房者可主张双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。若因开发商原因导致合同无法订立，应双倍返还定金。
当探讨售房定金能不能退这个问题时，其实还有不少与之相关的要点值得关注。比如，如果是因开发商的原因导致合同无法签订，定金通常是能退的；而若购房者自身原因不买房了，定金往往难以退还。另外，在签订认购协议时，条款是否清晰明确也会影响定金的退还情况。若对售房定金退还的具体情形、相关法律规定或者自身权益保障等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将依据您的具体情况，为您详细剖析售房定金退还的相关事宜，给您准确且实用的建议。
