一、房屋买卖合同会不会失效
房屋买卖合同是否失效需视具体情况而定。
若存在以下情形，合同可能失效：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形。
此外，合同还可能因存在可撤销事由，如重大误解、欺诈、胁迫等，被撤销后失效。同时，合同也可能因债务已经按照约定履行、合同解除等原因而终止效力。若你能提供更详细的情况，我可进一步准确分析。
二、房屋买卖合同一方违约赔偿标准是什么
房屋买卖合同中一方违约，赔偿标准依具体情况而定。若合同有约定，依约定赔偿。一般来说，违约方应赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失如为准备购房支付的费用等。可得利益损失像因房价上涨，守约方若购房再转卖可能获取的利润等。
若无约定，法院会综合多因素判定。比如违约方过错程度，若故意违约，赔偿可能更多；还会考量守约方损失大小及违约行为与损失间因果关系等。同时，若违约金过高或过低，当事人可请求法院调整。过高时，法院会适当减少；过低时，会根据实际情况增加，以平衡双方利益，保障合同的公平履行。
房屋买卖合同纠纷中违约金判决通常依据以下原则。首先看合同约定，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，一般依约判决。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院调整。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如，一方因对方违约遭受的直接损失，如另行购房差价等，以及合同正常履行可获得的预期利益。若违约金低于损失，可适当调高；高于损失，则可能调低。最终目的是使违约金既能弥补守约方损失，又能体现一定惩罚性，维护合同的公平与严肃性。
在探讨房屋买卖合同会不会失效这个问题时，我们了解到多种可能导致合同失效的情形。比如合同主体不合格、意思表示不真实、内容违法等都可能使合同失去效力。除此之外，如果存在重大误解、显失公平等情况，当事人也有权请求变更或撤销合同，一旦撤销，合同也会失效。那么，要是你在房屋买卖过程中遇到诸如合同签订后房价大幅波动，卖方觉得吃亏想毁约，或者买方对某些条款有争议等情况，对房屋买卖合同的效力及相关权益保障还有疑问，别错过寻求专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深律师将为你详细解读。
