开发商违约时，违约金赔偿依合同约定和法律规定处理。若购房合同明确约定了违约金的具体数额或计算方式，应按约定执行。例如约定按购房款的一定比例支付违约金，就按此比例计算。
若合同未约定，受损害方可根据实际损失主张赔偿。实际损失包括直接损失与间接损失，如因开发商逾期交房导致租房的额外费用等。
若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，开发商可请求适当减少。在确定是否“过分高于”时，一般以实际损失的百分之三十为参考标准。
二、开发商违约金怎么样赔偿
开发商违约金赔偿依合同约定及法定情形而定。若合同中有明确违约金数额或计算方式，依约赔偿。比如约定逾期交房按已付房款一定比例赔。若合同无约定，按法定。如一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见到或应预见到的因违约可能造成的损失。例如，因开发商原因致房屋质量问题，购房者可要求修复并赔偿修复期间租金损失等。购房者要注意收集保存好相关证据，如合同、付款凭证、房屋问题照片等，以便主张权利。若协商不成，可通过诉讼或仲裁要求开发商承担违约责任，支付违约金。
三、开发商违约金怎么赔
首先要看购房合同中关于违约金的具体约定。若合同明确约定了违约金的计算方式，比如按逾期交付房屋的天数乘以一定金额等，开发商就需依约赔付。
一般来说，违约金具有补偿性，旨在弥补购房者因开发商违约所遭受的损失。若合同未约定，根据相关法律规定，购房者可主张开发商赔偿因逾期交房造成的实际损失，如另行租房的差价等。
同时，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。主张过高的，需由开发商举证证明违约金过分高于造成的损失；主张过低的，购房者需举证证明实际损失情况。法院或仲裁机构会综合考量各种因素，以公平合理为原则进行调整。
在探讨开发商违约如何赔偿违约金时，我们明确了相关的依据与标准。但在此之外，还有一些值得关注的点。比如违约金的支付方式，是一次性付清还是分期支付呢？另外，如果开发商拒绝支付违约金，购房者该如何通过合法途径维权？是向法院起诉还是申请仲裁？这些都是与开发商违约赔偿违约金紧密相关的拓展问题。倘若你在这方面还有更多疑问，或是对整个购房过程中的法律问题心存困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业的法律团队将为你详细解答，为你的合法权益保驾护航。
