一、房地产违约交房要怎么办
若房地产违约交房，您可采取以下措施：首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。若开发商构成违约，您有权依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金等。一般违约金数额会在合同中有明确规定。
若合同未约定违约金数额，根据相关司法解释，您可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
同时，您可书面通知开发商在一定合理期限内交房。若开发商逾期仍未交房，您有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。您还可通过与开发商协商、向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身权益。需注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等。
二、房地产违约金赔偿标准是什么
房地产违约金赔偿标准需依具体情形而定。一般而言，当事人有约定的，依约定执行。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
在没有约定的情况下，根据《民法典》等相关规定，可能参照违约行为造成的实际损失来确定赔偿标准。比如因开发商逾期交房给购房者造成的租金损失等。同时，不同类型的房地产纠纷，如房屋买卖合同纠纷、租赁合同纠纷等，在具体考量违约金时会有不同侧重。总之，违约金赔偿标准旨在平衡合同双方利益，保障公平合理，具体数额需综合多方面因素由司法机关根据实际情况判定。
三、房地产违约金应该如何追讨
首先明确，房地产违约金追讨需依具体合同约定及相关法律规定。若开发商存在违约行为，如逾期交房等，您可先查看购房合同中关于违约金的具体条款，确定计算方式和支付条件。
一般来说，您可书面致函开发商，告知其违约事实，要求按合同支付违约金，并限定合理期限。若开发商未回应或拒绝支付，可考虑发律师函，以增强追讨力度并固定证据。
若协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼解决。仲裁需依仲裁协议进行，诉讼则要向有管辖权的法院提起。诉讼中，您需提供购房合同、开发商违约证据等，通过司法程序强制开发商支付违约金。整个过程要注意保留好各类证据，以维护自身合法权益。
当面临房地产违约交房的情况时，业主们往往忧心忡忡。除了要了解如何追究开发商的违约责任，后续还有一系列重要事项。比如，在确定开发商违约后，如何妥善安排自己的住房过渡问题，以减少违约交房带来的不便。又或者，若因违约交房导致自己的经济损失进一步扩大，怎样合理合法地要求开发商赔偿。这些都是与房地产违约交房紧密相关的问题。倘若你在房地产违约交房后不知如何妥善处理后续事宜，或者对其中的法律规定仍有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为你提供精准有效的解决方案。
