一、一房二卖如何确定归谁
一房二卖确定房屋归属规则如下：
若已办理过户登记，根据不动产登记生效原则，房屋归已办理过户手续的买受人，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。
若均未过户，房屋已交付给一方，合法占有房屋的买受人优先，出卖人将房屋实际交付给买受人，其对房屋的占有使用已形成一定的公示效果。
若均未过户和交付，先支付购房款的买受人优先，支付款项行为体现了履行合同的诚意和能力。
若上述情况都相同，合同成立在先的买受人优先，合同成立时间可根据合同签订时间等确定。
二、一房二卖如何应对
一房二卖时，购房者可采取以下措施：首先，及时审查房屋产权状况，确认房屋是否已过户给他人。若未过户，可查看是否办理预告登记，已办理预告登记的房屋，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
若遭遇一房二卖，购房者可要求卖房者承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。若合同中约定了违约金，还可主张违约金。
若卖房者已将房屋过户给第三人，导致购房者无法取得房屋所有权，购房者可解除合同，并要求卖房者赔偿房屋差价损失等可得利益损失。购房者应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋产权登记情况等，以便维护自身合法权益。
三、一房二卖如何判定
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。判定一房二卖主要看以下几点：
首先，出卖人与不同买受人分别签订了房屋买卖合同，这是基础。
其次，看房屋是否完成过户登记。若已给其中一方办理过户，那么该方取得房屋所有权，未过户的买受人可追究出卖人违约责任。
再者，若均未过户，已合法占有房屋的一方在权利上更具优势。
最后，若都未过户且未实际占有，先行支付购房款的一方也有一定保障。
一旦判定为一房二卖，未取得房屋的买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
在探讨一房二卖如何确定归谁这个问题时，我们了解了诸多判定标准。然而，实际情况往往更为复杂。比如，如果房屋已经交付给一方，但未办理产权登记，另一方却办理了过户，这时该如何处理？又或者，先后与两个买家签订的合同都存在一些瑕疵，这种情况下房屋到底归谁？这些问题都需要专业法律知识来精准判断。若你对一房二卖后房屋归属仍有疑问，比如想进一步了解不同情形下的具体维权途径等，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解读，帮你理清其中的法律关系，维护自身合法权益。
