关于买房子交不起房贷能否退房的问题，情况各有不同：
1.一般情形：通常买了房交不起房贷不能直接退房子。
若因自身经济状况变差，像失业、收入大幅减少等导致无法继续支付房贷，银行会按贷款合同行事。
首先可能会多次催缴欠款，提醒购房者尽快还款；
若催缴无果，可能要求提前还清剩余贷款；
若仍无法解决，银行有权将房屋进行拍卖，用拍卖所得来偿还贷款，但这种情况下购房者不能随意退房。
2.特殊情况：当开发商存在严重违约行为，例如房屋质量严重不达标、逾期多年无法正常交付等，购房者可依据相关法律规定，解除购房合同并要求退房退款。
购房者在签合同前，要全面了解自身经济实力和合同具体条款。
一旦出现交不起房贷的状况，应立刻与银行沟通协商，争取找到合适的解决途径。
二、交不起房贷，所购房子能否退掉
这需视具体情况而定。若因不可抗力等不可归责于购房者的原因致使无法按时还贷，经与银行协商，银行可能同意解除贷款合同，进而影响购房合同履行，有可能退掉房子。但若是购房者自身主观原因导致交不起房贷，如经济状况恶化却未提前规划，一般不能直接退掉房子。
首先，购房者可能构成违约。银行有权依贷款合同追究违约责任，如要求偿还本息、支付罚息等。其次，开发商方面，若购房合同约定了购房者违约时开发商有权解除合同等条款，开发商可依约行事。若开发商未解除合同，房子通常不能退。建议你及时与银行和开发商沟通，尝试协商解决方案，比如申请延期还贷等，避免因违约带来更多不利后果。
三、交不起房贷，银行会采取啥措施
若交不起房贷，银行通常会采取以下措施：
首先，会产生逾期记录，影响您的个人征信。银行可能会对您进行催收，通过电话、短信等方式要求您尽快还款。
若逾期时间较长，银行有权根据贷款合同约定，对抵押物行使抵押权。比如将房屋进行拍卖，以所得价款优先受偿贷款本息。
在拍卖房屋前，银行一般会提前通知您，若您仍无法还款或协商解决，房屋将被依法处置。若拍卖款不足以清偿贷款，您仍需承担剩余债务的偿还责任。所以，建议您及时与银行沟通，可尝试申请延期还款、调整还款计划等，避免房屋被处置带来不良后果。
当面临买房子交不起房贷能否退房的问题时，大家需要清晰了解不同情况。一般情况下不能随意退房，但如果开发商有严重违约行为则另当别论。那么在解除购房合同后，之前缴纳的各项费用该如何处理？比如定金、首付款等是否能全额退还？这都是很关键的后续问题。若你对买房子交不起房贷退房的相关事宜，如费用处理、与银行协商的具体流程等还有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答，帮你理清头绪，妥善处理相关问题。
