一、购买的预售商品房能不能转让
预售商品房可以转让，但有条件限制。根据相关规定，预购人需在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行转让。转让时，预购人与受让人应签订书面合同，并在合同签订后15日内持原预售合同、转让合同到房地产开发企业办理变更手续，再由双方持相关材料到房地产管理部门和土地管理部门办理变更登记备案。此外，部分地方可能有更严格政策，若违反地方规定，转让行为可能无效。同时，若预售合同中约定禁止转让，预购人转让需先与开发商协商变更合同条款。
二、预售商品房转让受法律哪些限制
预售商品房转让存在一定限制。首先，在预售合同生效后，预购人尚未实际取得房屋产权前，若要转让，需取得开发商同意。未经同意的转让行为可能无效。
其次，根据相关规定，预购人在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，不得再行转让该预售商品房。
再者，若预售商品房转让时，该房屋上存在抵押等权利负担，需先解除相关负担，否则转让可能受限。
另外，各地可能还有具体的实施细则和管理办法对预售商品房转让进行规范。比如有些地方要求办理相关的合同变更备案等手续。总之，预售商品房转让要遵循法律法规及地方规定，确保转让行为合法有效，避免潜在法律风险。
三、预售商品房转让有何法律风险
预售商品房转让存在多方面法律风险。首先，合同效力方面，若转让未经开发商同意，转让合同可能被认定无效。因预售合同是买受人与开发商的约定，擅自转让违反合同相对性。其次，产权过户风险，在未完成房屋初始登记及买受人产权登记前，转让可能无法顺利办理产权变更，存在交易无法最终完成的可能。再者，开发商可能拒绝履行后续合同义务，比如拒绝为受让人办理相关手续。另外，存在一房二卖风险，若转让人在转让后又将房屋卖给他人，可能引发纠纷。同时，转让过程中可能涉及诸多税费问题，若处理不当，会引发税务争议。建议在进行预售商品房转让时，详细咨询律师，全面了解相关风险，并严格按照法律规定和合同约定操作，以降低风险。
预售商品房转让有明确的条件限制，若不了解清楚这些规定，很可能引发一系列问题。比如转让行为不符合规定时，可能面临合同无效的风险，导致双方权益受损。而且各地政策不同，若未遵循当地特殊要求，也会影响转让的顺利进行。你是否有预售商品房转让的打算呢？如果对转让流程、条件及后续可能出现的问题仍有疑问，别错过获取准确信息的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解读，助你安心处理预售商品房转让相关事宜。
