一、房产赠送协议书有效吗
房产赠送协议书一般是有效的。只要协议是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人对赠与的房产拥有处分权，协议即有效。
不过，有效的房产赠送协议书并不意味着受赠人立即取得房屋所有权。不动产所有权的转移以登记为准，签订赠送协议后，还需办理房产过户登记手续。若赠与人在过户前反悔，在某些情形下可行使任意撤销权，但经过公证的赠与协议或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议，赠与人不能任意撤销。
二、房产赠送协议书怎样才会无效
房产赠送协议书存在以下情形会无效：
1.主体不适格：赠与人或受赠人无民事行为能力或限制民事行为能力，且未经法定代理人追认。
2.意思表示不真实：如一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思下签订协议。
3.违反法律、行政法规强制性规定：例如违反限购政策等。
5.恶意串通损害他人利益：比如赠与人与受赠人串通损害债权人利益。
6.形式不合法：法律规定应当办理批准、登记等手续生效的，未办理。
若房产赠送协议书存在上述任一情况，当事人可向法院主张协议无效，维护自身合法权益。
三、房产赠送协议书无效的情形有哪些
房产赠送协议书无效的情形主要有以下几种：
1.无民事行为能力人签订的协议无效。比如不满八周岁的未成年人等，他们不能独立实施民事法律行为。
2.意思表示不真实。例如一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订。
3.违反法律、行政法规的强制性规定。像以赠送房产为名，行违法交易之实。
4.恶意串通，损害他人合法权益。比如赠与人与受赠人合谋损害债权人利益。
5.违背公序良俗。若赠送房产的目的违背社会公共秩序和善良风俗。
6.协议形式不合法。如法律规定应当采用书面形式而未采用。
若房产赠送协议存在上述情形，可能会被认定无效，相关权益无法依协议实现。
在探讨房产赠送协议书相关事宜时，我们了解到协议有效的诸多条件以及后续房产所有权转移的关键要点。那如果受赠人迟迟未办理过户登记，赠与人又突然反悔并行使任意撤销权，受赠人该如何维护自身权益呢？或者在办理过户过程中遇到了行政手续上的阻碍，该如何妥善解决呢？这些都是在房产赠送过程中可能出现的复杂问题。若你对房产赠送协议的后续问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
