一、房屋转租或转借会如何认定
房屋转租指承租人在租赁期内将房屋部分或全部租给第三人，转借则是将房屋无偿给他人使用。认定转租，首先看是否有三方主体，即出租人、承租人、次承租人。关键在于是否存在租赁关系，次承租人向承租人支付租金可作为转租的重要认定依据。转借则不存在租金支付情况。
另外，要看是否经出租人同意。若租赁合同明确禁止转租转借，承租人未经同意实施行为，一般可认定为违约转租或转借。实践中还会结合实际使用情况判断，如第三人长期稳定居住且以自己名义使用水电等，可辅助认定存在转租或转借。未经出租人同意的转租转借，出租人有权解除合同。
二、房屋转租转借的认定标准是什么
房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。转借通常也被涵盖在广义转租范畴内。
认定标准主要看是否未经出租人同意。若承租人未经出租人书面同意，擅自将房屋转给他人使用，无论形式是有偿转租还是无偿转借，都构成违法转租。一般而言，租赁合同中会明确约定禁止转租转借条款，若违反此约定也属于违规。实践中，只要存在承租人将房屋交由非原租赁合同约定的使用人实际占有使用的情况，且不符合出租人同意条件，就可认定为转租转借。比如，承租人私下把房子租给第三方居住或经营，即便没有签订新的书面合同，也可能被认定为转租行为。若因此引发纠纷，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。
三、房屋转租转借的法律后果有哪些
房屋转租转借可能产生以下法律后果：
若未经出租人同意擅自转租转借：
1.出租人有权解除租赁合同。根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2.转租合同可能无效。转租合同在未经出租人追认的情况下，对出租人不发生效力。
3.次承租人权益可能受损。因转租合同无效，次承租人可能无法依据合同继续使用房屋，且已付租金等费用可能难以向转租人全额追回。
若经出租人同意转租转借：
1.转租关系合法有效。转租合同在出租人与承租人、承租人与次承租人之间均受法律保护。
2.各方按合同履行义务。承租人需向出租人履行原租赁合同义务，次承租人需向承租人履行转租合同义务。
在房屋租赁领域，准确区分房屋转租和转借至关重要。当涉及到房屋转租指承租人在租赁期内将房屋部分或全部租给第三人，转借则是将房屋无偿给他人使用的情况时，我们不仅要关注上述提到的认定要点，还需留意后续的一系列问题。比如，在未经出租人同意的转租转借行为发生后，次承租人的权益如何保障？以及如果出租人解除合同，承租人需要承担怎样的违约责任？这些都是与房屋转租和转借紧密相关的拓展问题。若你对这些问题仍有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详细解答。
