1.租赁合同：此合同乃双方行事之依据，能清晰界定权利义务，像租赁时长以及租金数额等关键信息皆在其中。
2.租金支付凭证：它可直观地表明租客是否按时缴纳租金，若未按时，便为其违约行为提供了有力证据。
3.通知函件：若曾向租客发送过关于催缴租金或解除合同等相关通知，这些函件就能当作证据，彰显二手房东的积极作为。
4.房屋损坏情况记录：倘若租客致使房屋受损，留存的相关照片或者鉴定报告等，能清楚呈现房屋损坏的实际情况。
5.违约事实证据：比如租客擅自转租等违反合同约定的行为，其相关证据能有力证明租客的违约事实，为起诉提供坚实支撑。
准备充足证据，二手房东起诉时更具说服力，能更好维护自身合法权益。
二、二手房东起诉租客需准备啥证据
二手房东起诉租客，一般需准备以下证据：
1.租赁合同：证明双方租赁关系及权利义务。
2.租金支付凭证：如转账记录、收款收据等，证实租客租金支付情况。
3.房屋交付记录：包括交接清单等，确认交付时房屋状态。
4.违约证据：若租客存在违约行为，如逾期支付租金、损坏房屋设施等，需提供相关照片、视频、维修记录等。
5.沟通记录：与租客关于租赁事宜的短信、微信、邮件等，以证明双方的沟通内容和过程。
6.其他补充证据：如水电费、物业费等费用的缴纳凭证，可辅助证明租赁期间的实际情况。
证据要真实、合法、与案件有关联，且能形成完整证据链，以增强诉讼请求的可信度。
三、二手房东起诉租客会面临啥风险
二手房东起诉租客存在多种风险。首先是证据风险，若要主张租客违约或欠租等，需有充分证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通凭证等，否则诉求可能不被支持。其次是诉讼成本风险，包括诉讼费、律师费等，若最终败诉，这些费用需自行承担。再者是执行风险，即便胜诉，若租客无财产可供执行，判决也难以落实。另外，若在租赁关系存续中起诉，可能影响租赁关系稳定性，导致租客提前解约等，给二手房东带来新问题。还有，若诉讼中事实认定不清或法律适用有误，可能导致二审改判等不利后果。二手房东起诉前应全面评估风险，准备好证据，确保诉求合理合法，以降低自身面临的风险。
在二手房东维护自身权益的过程中，准备充足证据至关重要。除了上述提到的租赁合同、租金支付凭证、通知函件、房屋损坏情况记录以及违约事实证据外，还有一些情况也值得关注。例如，若租客提前解约给二手房东造成了额外损失，如何准确计算并提供相关证据来索赔。又如，在房屋交接时若存在纠纷，哪些证据能清晰界定双方责任。这些拓展问题都与二手房东起诉时的权益维护紧密相关。如果你在二手房东维权证据准备方面还有更多疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
