一、房屋买卖合同该怎么解除
房屋买卖合同的解除有多种情形。首先是协商解除，买卖双方经协商一致，可签订解除协议，合同自协议生效时解除。
若一方存在违约行为，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等，守约方有权依据合同约定或法律规定行使解除权。守约方需在规定期限内书面通知违约方解除合同，并可要求违约方承担违约责任。
还有法定解除情形，例如因不可抗力致使合同目的不能实现，或一方明确表示或以行为表明不履行主要债务等，另一方也可解除合同。
解除合同后，需按照法律规定和合同约定处理善后事宜，如返还财产、赔偿损失等。具体解除方式及流程要依据实际情况，严格遵循法律规定操作，以保障自身合法权益。
二、房屋买卖合同解除后违约责任如何界定
房屋买卖合同解除后违约责任的界定，需依据解约原因判断。
若因一方根本违约导致合同解除，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、买方拒绝支付房款等，违约方需承担违约责任。守约方可要求违约方按合同约定支付违约金；若违约金低于实际损失，还可请求法院或仲裁机构增加。同时，守约方还能主张赔偿因违约造成的其他损失，像差价损失、中介费等。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，双方一般无需承担违约责任，应按公平原则处理，如退还已付款项等。
若双方协商一致解除合同，违约责任按协商内容确定。
三、房屋买卖合同解除后违约责任如何判定
房屋买卖合同解除后违约责任判定需结合具体情况。若因一方根本违约致合同解除，违约方需担责。如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、逾期交房等；买方逾期付款、拒绝受领房屋等。
判定依据主要是合同约定，合同有明确违约条款的，按约定承担责任，常见责任形式包括支付违约金、赔偿损失等。若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
若合同未约定，根据《民法典》，违约方应赔偿对方因违约所受损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
在探讨房屋买卖合同该怎么解除之后，我们还需关注解除合同后的一些相关问题。其一，合同解除后已支付款项的退还问题，卖方需按照约定及时退还买方已支付的购房款、定金等，若未按时退还可能涉及违约赔偿。其二，房屋已交付使用的情况下，买方需配合卖方完成房屋的交接，包括返还钥匙、恢复房屋原状等。这些后续问题处理不当，也可能引发新的纠纷。如果您在房屋买卖合同解除以及解除后的款项退还、房屋交接等方面还有疑问，别让问题困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准解答。
