用已有房子二次抵押还房贷，从法律看，在房产剩余价值能覆盖新增债务时，设定多个抵押权没问题。
抵押人可二次抵押，但不能超余额。只是银行等金融机构二次抵押审核严，会评估房产价值和还款能力。
把房产抵押给非正规金融机构或个人，法律虽不禁止，但有风险，像高额利息、操作不规范。纠纷发生，权益难保障。做此决定前，要全面评估财务和法律风险。
二、房子抵押还房贷在法律上是否被允许
房子抵押还房贷一般是允许的，但有条件限制。
根据《民法典》等相关规定，只要房产产权明晰，抵押人对该房产有合法的处分权，且不存在禁止抵押的情形，就可办理抵押。比如已取得房产证，无权属争议等。不过，贷款机构通常会审查抵押人的还款能力、信用状况等。
若用房子抵押获得新贷款去偿还房贷，要注意新贷款用途需符合贷款机构规定，不得违规改变用途。若为骗取贷款用于还房贷，可能构成贷款诈骗罪等犯罪。同时，若不能按时偿还新的抵押贷款，房产可能面临被拍卖、变卖以实现债权的风险。
三、房子抵押还房贷在法律上是否合规
房子抵押还房贷本身一般是合规的，但存在一定限制和风险。
从合规角度，若符合金融机构规定和相关法律，抵押房屋获取贷款用于偿还房贷是可行的。例如借款人有完全民事行为能力，抵押房屋产权明晰无争议，贷款用途符合合同约定等。
不过，很多金融机构会明确禁止贷款资金流入房地产领域，若以还房贷为目的去申请抵押贷，可能违反贷款合同约定。一旦被金融机构发现，会要求提前收回贷款，借款人可能面临资金链断裂风险。而且这种操作可能涉嫌骗贷，若金额较大或情节严重，会触犯刑法，构成骗取贷款罪。所以进行此类操作前，要充分了解相关规定和潜在风险。
当探讨把房子抵押还房贷可行吗这个问题时，除了要考虑基本的可行性与否，还有一些紧密相关的问题值得关注。一方面，若选择把房子抵押还房贷，后续会面临抵押房产的利率问题，不同金融机构的抵押利率有差异，这会影响还款成本。另一方面，抵押房产的期限也至关重要，期限的长短会直接关联到每月还款的压力大小。如果您在考虑把房子抵押还房贷时，对于抵押利率的计算、抵押期限的选择等方面存在疑惑，或者还想深入了解更多关于房产抵押的细节，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答。
