先瞧瞧租赁合同里，对违约责任和赔偿办法有没有讲清楚。要是有约定，房东就得照办。像约定了具体违约金数额，或者按租金比重付违约金，那就按约定来。
要是合同没说，租客能让房东赔偿违约造成的实际损失。这损失包含直接和可得利益两方面。直接损失像装修投入，可得利益损失比如重新找房多花的租金差价。
租客得留意收集保留损失证据，像装修票据、新合同和租金支付凭证等，通过协商或诉讼维权，让房东担责。
二、出租房东违约，租客能否获精神损害赔偿
一般情况下，租客不能因出租房东违约获得精神损害赔偿。根据《民法典》，违约责任的承担方式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，违约赔偿主要是弥补财产损失。而精神损害赔偿通常适用于侵权行为造成他人严重精神损害的情形。
在房屋租赁关系中，房东违约多表现为提前收回房屋、未按约定维修房屋等，这些行为一般不涉及对租客的人身权益侵害。只有当房东的违约行为同时构成对租客的侵权，且造成租客严重精神损害时，如因房东恶意停水停电等违约行为，导致租客长期精神紧张、焦虑等严重后果，租客才有可能主张精神损害赔偿。
三、出租房东违约，租户能否获双倍赔偿
租户能否获双倍赔偿，需看具体情况。若租赁合同明确约定房东违约要双倍赔偿，且该约定不违反法律法规强制性规定，租户可依合同要求房东双倍赔偿。
若合同未明确双倍赔偿条款，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。租户可要求房东赔偿因违约造成的损失，如寻找新住所的额外费用、搬家费用等，但通常不能直接主张了双倍赔偿。
不过，若房东违约行为构成根本违约，使合同目的无法实现，租户除要求赔偿损失外，还可解除合同。
在探讨出租房东违约了怎么赔偿时，除了了解赔偿方式，还有一些相关问题值得关注。比如违约赔偿后租客是否还能继续居住在该房屋内，这要依据具体的违约情形和合同约定来判断。若房东的违约行为致使合同无法继续履行，租客可能就需要另寻住处；若只是轻微违约，在获得赔偿后，租客或许可继续居住。另外，赔偿款项是否需要纳税也是不少人关心的问题，一般情况下，个人获得的违约赔偿款暂免征收个人所得税。如果您对出租房东违约赔偿的更多细节、后续处理等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答。
