买卖房屋约定百分之二十违约金，法院认定遵循意思自治与公平原则。一般情况下，尊重合同自由，若双方自愿约定该比例，通常认定有效。但违约方认为过高请求调整时，法院会审查。
法院审查以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合判断。若违约金过分高于造成的损失，会应请求适当减少。当守约方损失能确定，违约金超过损失百分之三十会被认定过分高于损失。所以，约定百分之二十违约金不一定会调整，要结合具体损失等情况认定。
解决措施和建议如下：
1.签订合同时，双方应根据实际情况合理约定违约金比例，避免过高或过低。
3.违约方若认为违约金过高，应及时请求法院调整。
二、买卖房屋超百分之二十违约金法律咋判定
根据《民法典》规定，当事人可约定一方违约时应支付的违约金数额。若买卖房屋约定的违约金超过损失的百分之二十，法院或仲裁机构判定时，会先审查是否过分高于违约造成的损失。
判断是否过分高于损失，需结合实际损失情况，如买方交付定金、首付款的利息损失，卖方另售房屋的差价损失等。若违约方主张调减违约金，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量裁判。通常不会仅因超百分之二十就直接否定，而是综合全案情况判定是否调整及调整幅度。
三、买卖房屋约定百分之二十违约金是否合法
买卖房屋约定百分之二十违约金一般是合法的。
根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律并未明确禁止房屋买卖合同约定百分之二十的违约金。
不过，若违约方认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若守约方觉得约定的违约金低于造成的损失，也可请求增加。判断是否“过分高于”，通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。所以，约定百分之二十违约金本身合法，但可能依实际情况调整。
当探讨房屋违约金二十法律如何认定时，除了关注其认定规则本身，还有一些相关联的问题值得了解。比如，若认定该违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。另外，违约金和定金条款在房屋交易中不能同时适用，若交付了定金，违约时定金罚则和违约金只能择一主张。在实际房屋交易里，违约金的合理认定至关重要，关乎交易双方的权益。如果你对于房屋违约金二十法律认定的具体情形，或是违约金调整、与定金的适用等问题还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。
