一、卖100万的房子收多少钱的定金
1.定金通常不超主合同标的额20%，像卖100万房子，定金最多收20万。若超此比例，超部分无效，仅按20万算定金效力。
2.定金有担保性，付定金方不履行约定义务，没权要回定金；收定金方不履行，应双倍返还。比如买方交10万定金，卖方违约要双倍返20万给买方，买方违约卖方有权没收10万定金。
3.要注意定金和预付款不一样，预付款没担保性，交付后可按约定或习惯要求返还。
二、卖100万房子定金违约法律责任如何界定
在房屋买卖中，若卖方收定金后违约，根据《民法典》规定，应双倍返还定金。若买方付定金后违约，卖方可不返还定金。
定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，即此情形中定金最多20万。若约定定金30万，超出20万部分不产生定金效力。
比如，买方付了10万定金，卖方违约，需返还20万；若买方违约，卖方可不返还10万。若定金约定过高，法院会根据公平原则等调整。同时，若违约造成的损失超过定金数额，受损方还可要求违约方赔偿超过定金部分的损失。
三、卖100万房子定金数额不合规法律咋处理
根据《民法典》规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。卖100万房子，定金最高为20万。
若约定定金数额超过20万，超过部分不产生定金的效力。比如约定定金30万，其中20万适用定金罚则，即给付定金方违约，无权请求返还；收受定金方违约，应双倍返还。而超出的10万，不适用该罚则，需根据款项性质和双方约定处理，可能作为预付款等。
若实际交付定金数额与约定不一致，以实际交付数额为准，视为对约定定金数额的变更。若因定金数额不合规引发纠纷，双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
在探讨卖100万的房子收多少钱的定金时，我们了解到定金数额需合理约定。一般来说，常见的定金比例在10%到20%左右。那么除了定金比例，还有哪些因素会影响定金数额的确定呢？比如房屋的实际情况、市场行情以及买卖双方的协商等。如果房屋存在一些潜在问题，或者市场波动较大，定金数额可能会有所调整。另外，买卖双方的议价能力也会对定金数额产生影响。你是否在卖房子时对定金数额感到困惑呢？若对确定合适的定金数额、定金交付流程或后续定金相关问题有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。
