1.首先得搞清楚那房子是不是夫妻一块儿的财产。通常来讲，婚后买的房子，夫妻一起还贷款的房子之类的，大多会被认定是共同财产。
2.要是婚前的房子，要是就一方出的钱，而且登记在他自己名下，一般就认定是个人财产。不过婚后一起还贷款的那部分以及相应增值的部分，另一方有权利要求分一份。
3.分割房子的时候，可以商量着决定归谁，要是商量不拢，就由法院来判。法院会考虑房子是怎么来的，双方都出了多少力之类的因素。
4.要是房子登记在未成年子女名下，得弄清楚到底是什么意思。一般情况下，除非有特别的约定，不然这房子可不归在离婚财产分割的范围里。
总之，离婚分房子得综合好多因素，得按照法律规定和具体的情况来判断和处理。
二、离婚时夫妻共同房产确权有哪些法律依据
离婚时夫妻共同房产确权主要依据以下法律：
《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属夫妻共同所有。如用共同财产购买的房产，即便登记在一方名下，也属共同财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》进一步明确，夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应认定为夫妻共同财产。离婚时，应按共同财产分割原则处理。
三、离婚时宅基地房屋确权有啥法律规定
离婚时宅基地房屋确权，依据《土地管理法》《民法典》等相关规定。宅基地归集体所有，村民仅享有使用权。
若房屋是夫妻婚后共同出资建造，属于夫妻共同财产，离婚时可分割。实践中，通常考虑建房时的出资情况、家庭成员贡献等因素。如果一方婚前建造，一般属婚前个人财产，另一方通常无权分割，但对婚后翻新、扩建部分，翻新扩建投入可作为夫妻共同财产分割。
若涉及户口因素，比如基于双方户口才获得建房资格，也会影响房屋权益分配。分割时，法院会综合考量保障双方居住权益，可采取一方获得房屋，对另一方给予经济补偿等方式处理。
当探讨离婚房产如何确权时，有诸多要点需明晰。除了房产登记情况、出资比例等常规因素外，夫妻双方在婚姻期间对房产的约定也至关重要。比如，是否有书面协议约定房产归属等。并且，房产确权过程中可能涉及到多种复杂情形，像房屋增值部分的分配、贷款债务的承担等问题都会与之紧密相关。若你在离婚房产确权方面还有诸如如何应对对方不合理诉求、怎样在复杂产权状况下争取最大权益等疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你精准解答，帮你妥善处理离婚房产确权难题。
