若购房合同已交纳2万元定金，而选择不再履行，应如何解除该项合约？
关于购房退还定金的程序与步骤如下：在我们所签订的《认购书》或者《购房合同》中，其实已经详细地设定了关于退还定金的各种条件和要求。只要我们所遇到的情况符合这些条款中的任何一项，那么我们就有权根据这份《认购书》或者《购房合同》向开发商提出退还定金的请求。
然而，在实际生活中，许多购房者可能会因为种种原因而面临限购政策，从而导致他们失去了购买房产的资格。针对这样的特殊情况，我们需要在合同中特别注明，这是由于房地产市场调控措施所引发的，属于不可抗拒的外部因素。在大多数的房屋买卖合同中，通常都会将一些政府政策作为不可抗力的因素明确列出。
因此，当由于此类原因导致合同无法继续执行时，我们可以通过双方友好协商来解除合同，并且双方均无需承担相应的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、购房合同交房日期写错了怎么办
关于商品房买卖合同中出现的交房期限错误问题，双方可进行商议达成共识后，对原有的交房日期予以修正并签署相应的修改协议。
倘若在此过程中未能取得共识，也可以通过向法院提起诉讼来解决纷争。
依据我国现行的法律法规，各方在协商一致的基础上是有权对相关合同内容进行修订或变更的。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
三、购房合同交定金的方式有哪些
商品房购销协议中缴纳订金普遍采取以下几种方式：首先，采用现金方式交付订金，即由购买者以货币形式直接支付给卖方，然而在支付过程中须要求卖方面向前来领取的人开具收据或者收条。其次，利用银行作为中介机构将订金金额汇入出售方所指定的银行帐户内，此种方式不仅能够保存完整的资金进出轨迹，也让帐目结算更加明晰。再者，使用支票进行支付也是一个可行方案，购销双方需在付款前确认支票的有效性以及是否具有即时兑付的功能。此外，还可用到诸如支付宝、微信这类第三方支付平台的转账服务，但在此类平台上转账时，务必注明款项具体用途为何。值得留意的是，无论选择哪类支付方式，都应妥善保管好双方间的支付凭据，同时在商品房购销协议中明确规定订金的特质、数量以及支付方法，以确保各方利益均受到法律保护。
购房退还定金的程序与步骤如下：在《认购书》或《购房合同》中，已设定退还定金的条件和要求。符合条款情况，有权要求开发商退还定金。因限购政策等不可抗拒的外部因素导致无法购房，应在合同中注明。此类情况下，可协商解除合同，双方不承担违约责任。
