一、租赁期间房屋内设备损坏该如何处理
租赁期间租赁物内设施设备的损坏处理策略
当涉及到房屋租赁过程中出现物品损毁的情况时，可采取以下几种应对策略：
首先，若所有者对房屋内物品损毁毫不知情且并非由其导致，那么承租人无需承担任何形式的赔偿责任；
其次，若承租人在使用过程中未尽妥善保管义务而导致物品损毁，则应当承担相应的赔偿责任；
最后，如果房屋内物品损毁严重，以至于无法实现原定的租赁合同目的，承租人有权选择解除该份合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
二、租赁期间房东把房屋抵押出去，该合同有效吗
在租赁期内，即使房东将房产进行了抵押，也不应对租赁关系产生任何不利影响，此外，租赁契约依旧具有法律效力。《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
三、租赁期间房主违约怎么退房
在租赁期限内，当业主出现违反租赁协议之行为时，您依法享有单方面终止租赁合同并选择退租房屋的权利。在此之前，我们需要详细查阅租赁合同中所载明的有关违约情况以及终结协议的特定条款和规定。假设业主的确犯有违约行为且已经满足了租赁合同所设定的解除前提条件，那么您有权以书面形式正式通知业主解除本合同，并且可以同时要求他承担相应的违约责任，酌情退还尚未履行完的租金款项、押金等相关费用，以及补偿您由于对方违约而导致的直接经济损失。然而，若租赁合同中并未对违约事项进行明确规定，但业主的违约行为已严重影响到您继续使用该房屋的根本目的，那么您仍然可以提出解除合同的请求。在这种情况下，您需要妥善保存所有能够证明业主违约行为的相关证据，例如书面通知函件、双方沟通过程中的往来邮件或短信记录、现场拍摄的照片等等。在成功解除合同之后，您应当按照合理的程序和方法将房屋归还给业主。为了避免不必要的纠纷，我们强烈建议您优先尝试与业主进行友好协商，以寻求双方都能接受的解决方案。若协商无果，您也可以考虑向当地法院提起诉讼，通过法律手段来保护自己的合法权益不受侵害。
遇到房屋租赁物品损毁，可以采取以下策略：如果所有者不知情且非其导致，承租人无需赔偿；若承租人未妥善保管导致损毁，应承担赔偿责任；若物品损毁严重，承租人可解除合同。
