一、租房子房东涨房租有规定吗
关于租房房东租金调整的相关规定
对于房屋租赁过程中租金上浮幅度的相关法律规定为：在租赁合同存续期间，未经承租方许可，出租方不得擅自对租赁合同所约定的租金水平进行任何形式的调整，如需协商并达成共识从而提高租金，则必须明确约定下述各项事宜：租金金额、支付方式、支付期限以及租金上调的具体比例和起始日期等。
《民法典》第五百四十三条
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、租房子房东卖了合同还生效么,法律上该如何规定?
根据我国现行法律法规明文规定，租赁房屋在被承租人依照租赁协议占有使用的过程中，若该房产所有权发生变化时，并不会对原有的租赁合同效力产生任何负面影响。
倘若出租方选择将所租赁的房屋进行出售，则其有义务在出售前必须在合理的时间范围内向承租方发出相应的告知，以便承租方有权在此基础上，在与其他潜在购买者处于平等的竞争地位下实现优先购买该物业的资格。
但需注意的是，房屋按份额所有人行使其优先购买权或者出租房将此房产售予与其近亲之间的交易不受以上规定限制。《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
通常来说，租赁合同中都会明示有关房东违约事宜的违约金计算方法。对于合同中有确切规定的情况，应按照合约条款进行赔偿处理；但若未约定明确解法，则应当依据相关法律规定，以租户所受实际损失为基准，合理确定补偿金额。实际损失应涵盖由于提前解除租赁合同而引发的诸如寻找新住处以及搬迁过程中所产生的各种直接费用等。租户需要对其因此蒙受的损失予以明确的证明。法院在审理此类纠纷事例时，往往会结合合同履约状况、双方过失责任大小等多方面因素，经过谨慎考虑后，最终决定违约金的具体数额。建议广大租户朋友们在遭遇类似问题时，务必重视并妥善搜集与保管相关证据材料，例如租赁合同原件、付款证明文件、邮件或电话往来记录等等，以便切实保护自身的合法权益。
关于租房租金调整的规定如下：租赁期间，房东不得擅自调整租金。如需调整，需与租客协商一致，并明确约定调整后的租金金额、支付方式、支付期限以及上调比例和起始日期等。未经租客同意，房东不得单方面提高租金。这是为了保障租客的合法权益，维护租赁市场的公平和稳定。
