租户方面遭遇房东违约的赔偿事宜该如何计算
在住宅租赁的过程中，万一不幸遭遇房东违约决定不再出租的情况，我们应该
首先考虑合同条款中有无对此类事件进行针对性的规定。如若存在相应约定，那么便应根据合同中的具体条款来确定赔偿办法；而如果合同未作任何明确规定或者相关内容含糊不清，那么当务之急便是采取务实的态度，依据实际所遭受的经济损失来计算赔偿金额，然而值得注意的是，这个赔偿金额必须控制在实际损失的30%以内。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房东违约不卖房中介能投诉吗
若房东违约而未履行房屋销售义务，中介机构的确有权提出投诉。
根据《民法典》规定，经纪人需对与其相关的提供完备、有效的合同信息以及实情如实告知委托者。
然而，如果经纪人故意隐瞒、遗漏重要且与合同签署有直接关联的细节或提供了虚假的信息，这将给委托者带来巨大损失和利益挥霍。
在这种情形下，经纪人无权获取报酬并且应当负责赔偿由此引发的任何损失。《民法典》四百二十五条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
三、房东违约不交房怎么办
倘若房东违背了租赁契约中所设定的交房义务，这便构成了对该协议的严重违约操作。在此情况下，您应尽可能妥善保管所有与此相关的佐证资料，例如租赁合同原文，以及关于此事的讨论交流内容等。依照现行《中华人民共和国民法典》中的相关法规，您拥有固有的权利要求房东持续性地履行交房之责，同时也需承担相应的违约责任。您可以首先向房东发送一份正式的书面通知，明确指出其违约行为，并要求其在合理的期限内完成交房事宜。如果房东仍然拒绝执行，那么您可以考虑采取以下几种方式来解决问题：第一种选择是向房屋所在地区的调解机构提出调解申请；其次，您还可以向当地法院提交诉讼请求，要求法院判决房东必须交房，并且赔偿您因为违约而遭受的经济损失，其中可能涉及到的损失包括租金差额、搬迁费用等等。在整个诉讼过程中，租赁合同中的具体条款以及您所保存的相关证据都将发挥至关重要的作用。
在住宅租赁中，如房东违约不再出租，首先考虑合同条款是否有规定。有约定则按条款执行，否则根据实际经济损失计算，然而值得注意的是，这个赔偿金额必须控制在实际损失的30%以内。
